Контактный телефон: +7 (812) 40-510-40; +7 (911) 926-03-44 - Email:

Оценка комнаты в квартире для Сбербанка

Оценкой комнаты именуется процесс, в рамках которого определяется рыночная стоимость одной из частей жилого помещения. Учитывая, что ее очень сложно назвать полноценным жилищем со всеми удобствами, в процессе оценивания во внимание берется множество факторов. Если рассматривать комнату, расположенную в коммунальной квартире и в той, что относится к классическому типу, то и расценки на них будут различными, это важно понимать, изначально обращаясь за данной услугой.

Какие факторы могут оказывать влияние на оценочную стоимость комнаты в квартире

В первую очередь, важно учитывать географическое расположение квартиры, комната в которой подлежит оценке. Стоимость ее будет тем выше, чем ближе к центру города она располагается. Так, например, часть площади квартиры, которая находится в спальном районе, но в элитном доме, будет оценена примерно в ту же стоимость, что и комната в центре. Также имеет значение общая стоимость конкретного объекта недвижимости. Ещё один фактор, который оказывает влияние на конечный результат - это количество квадратных метров. Та площадь, которой владеет собственник комнаты, подлежащей оценке, влияет на итоговую рыночную цену. Тип строения тоже имеет значение, в старой хрущевке комната будет стоить дешевле, чем помещение в аналогичном состоянии в новостройке.

Если выполняется оценка жилья для ипотеки, в котором имеется качественный ремонт, то стоить такая комната будет гораздо выше. В данном случае экспертами подвергаются анализу в том числе затраты на проведенные ремонтные работы и то время, которое прошло с момента их выполнения. Нет никакого смысла делать ремонт перед процедурой оценки квартиры или комнаты с учётом того, что её стоимость на рынке увеличится на затраченную сумму.

Ещё один фактор, который имеет значение -это инфраструктура. Если рядом с квартирой, комната в которой оценивается, располагаются станции метро или остановки общественного транспорта, то это также может оставить свой отпечаток на определение рыночной стоимости: чем больше развита социальная инфраструктура, тем привлекательнее будет цена.

Опять же важно учитывать, что изначально оценивается всё помещение в целом, после чего высчитывается доля конкретного собственника комнаты в процентном соотношении. Такая мера действует с целью сведения к минимуму возможных рисков махинаций на рынке недвижимости.

В каких случаях может потребоваться оценка комнаты

Ситуаций, когда такая услуга становится востребованной, можно перечислить несколько. В первую очередь, она нужна для того, чтобы определить залоговую стоимость в процессе кредитования. Таким же образом решаются имущественные споры, делится имущество между супругами во время развода для того, чтобы определить для каждого из них доли в совместно приобретенной недвижимости. Без определения аналогичных частей не обходится принятие наследства, если речь идет о нескольких наследниках.

Также оценка рыночной стоимости комнаты может потребоваться с целью:

  • страхования и возмещения ущерба для оценки последнего;
  • в качестве закладной в банк;
  • в процессе дарения одной из частей жилья владельцем третьим лицам;
  • с целью оплаты госпошлины.

В последнее время всё чаще подобное мероприятие проводится с целью оформить ипотечный кредит в Сбербанке. Одобренная последним сумма зависит от той стоимости, которую выставит оценщик. Отчет последнего должен по всем параметрам соответствовать тем требованиям, которые утверждены Сбербанком. К их числу относится наличие документов, необходимых для оценки, а также качественных цветных фотографий комнаты, сделанных при осмотре - эти данные в обязательном порядке подшиваются к отчёту и передаются в регистрационную палату для последующего оформления сделки по ипотеке.

Если речь идёт о необходимости выполнить оценку комнаты для Сбербанка в качестве залога по ипотечному кредиту, то данное мероприятие можно смело называть главным подходом, подразумевающим те предложения, которые действуют на рынке на конкретный момент времени. Допускается внесение поправок стоимости каждого объекта с учётом его индивидуальных характеристик. Независимо от местоположения комнаты, которая является таким объектом, оценивается она в соответствии с едиными требованиями и стандартами. Однако это не исключает того, что выборка аналогичных объектов в рамках сравнительного подхода осуществляется с учетом конкретных параметров, таких как город, район и условия, в которых располагается квартира, подлежащая осмотру и анализу.

Отчет, который предоставляется в Сбербанк по завершению проведённых таким образом работ, постранично нумеруется, прошивается и подписывается теми специалистами, которые курировали данное мероприятие. Дополнительно ставится печать и подпись руководителя.

С какими оценочными компаниями стоит сотрудничать в данном направлении

Отчет об оценке комнаты в квартире создаётся в двух экземплярах, один из которых предоставляется кредитному менеджеру, а второй передаётся в регистрационную палату. Дополнительно подшиваются копий документов компании, выполняющей оценку, о том, что она имеет право на проведение подобной деятельности на территории нашей страны. Таковой является оценочная компания ЦЦТ - профессиональная независимая организация, специализирующаяся на недвижимости различного типа, сотрудники которой приезжают на место в назначенное время, проводят все необходимые манипуляции, начиная от осмотра и фото и заканчивая оформлением всех документов, после чего передают полученные сведения заказчику удобным для него способом. Стоимость услуг оценочной компании ЦЦТ выгодно отличается от действующих рыночных расценок на аналогичные услуги, без ущерба для качества – все мероприятия по оценке комнат осуществляются максимально прозрачно и в соответствии с действующим законодательством.

О нас

Оценочная компания ЦЦТ имеет аккредитацию в крупнейших банках.

Заказ обратного звонка

Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!

Заказ обратного звонка

Ваша заявка принята. Ожидайте звонка.

Заявка
1000 максимум символов

Контакты

Оценочная компания

«Центр цифровых технологий»

Санкт-Петербург,
ул. Торжковская дом 2, корп. 1
+7 (812) 40-510-40
+7 (911) 926-03-44