Оценка склада

Когда необходима оценка склада?

Складское помещение представляет особую разновидность недвижимости, относящуюся к категории коммерческой. Оно нередко становится предметом оценки в качестве самостоятельного объекта, части бизнеса или имущественного комплекса.

Что такое оценка склада

Для чего может потребоваться подобная процедура? Оценка склада осуществляется с теми же целями, что и оценка любых других объектов недвижимости: внесение объекта в уставной капитал компании, налогообложение, кредитование под залог объектов недвижимости, купля-продажа, разрешение споров, касающихся имущества. Но складские помещения обладают особыми характеристиками, что определяет некоторые особенности процедуры их оценки. В первую очередь учитывается, что склад – это недвижимость коммерческая, то есть способная приносить доход.

При оценке недвижимости применяются три подхода:

• доходный,
• сравнительный,
• затратный.

Затратный подход предполагает вычисление объема затрат, необходимых для восстановления указанного объекта, учитывая степень его износа. При сравнительном подходе учитывается цена, за которую возможно приобретение аналогичного объекта, при этом используется метод сравнительного анализа продаж или моделирования рыночного ценообразования. В рамках доходного подхода определяется объем доходов, которые можно получить в результате использования оцениваемого объекта.

Доходный подход является наиболее трудоемким, но при оценке складов чаще всего применяется именно он. В рамках данного подхода применяются методы дисконтированных денежных потоков и капитализации дохода. Первый метод предполагает учет остаточной стоимости и прогнозируемых денежных потоков. Второй метод ориентирован на будущие денежные поступления с учетом определенной ставки дохода.

Как происходит оценка склада

Оценка склада проходит в три этапа. На первом этапе – подготовительном – определяется цель оценки, затем происходит заключение договора и сбор информации, которая требуется для данной процедуры.

Для проведения оценки склада заказчик предоставляет оценщику ряд документов, включая паспорт технический и кадастровый (последний относится к участку, на котором находится склад), план поэтажный, справку о стоимости на момент проведения оценки (учитывается как балансовая стоимость, так и остаточная). Если речь идет об арендуемом складском помещении, необходимо представить договор аренды. Потребуются также сведения об имущественных спорах и залоговых обязательствах при наличии таковых.

На втором этапе – расчетном – оценщик устанавливает стоимость складского помещения. При оценке принимают во внимание ряд характеристик:

• разновидность строения и год его возведения;
• месторасположение и планировку;
• расположение относительно других строений;
• функциональное предназначение (по данному признаку различают склады оптово-заготовительные, снабженческие, производственные или коммерческие);
• разновидность продукции, хранимой на складе (различаются склады продовольственные, фармацевтические, непродовольственные, а также склады специального назначения);
• максимально возможные габариты грузовых единиц, которые можно размещать на складе;
• внутренняя отделка и ее состояние;
• наличие подъездных путей для автотранспорта и их состояние;
• энергоснабжение;
• инженерные коммуникации и их состояние;
• наличие охраны и парковки.

На заключительном этапе составляется отчет, подводящий итог работе оценщика.

Результат работы оценщика

По завершении процедуры оценки заказчику предоставляется отчет, в котором содержатся следующие данные:

• задание;
• информация о заказчике;
• информация об оценщике, включая полис обязательного страхования ответственности, свидетельство о членстве в СРО и диплом;
• описание объекта с указанием его характеристик;
• фотография оцениваемого склада;
• копии технической и правоустанавливающей документации;
• анализ факторов, влияющих на ценообразование;
• анализ рынка недвижимости с учетом специфики объекта;
• анализ эффективного использования.

Оценочная компания ЦЦТ предоставляет услуги по оценке складских помещений на самых выгодных условиях. Проведение процедуры возможно как дистанционно, так и с выездом оценщика на объект. Высокая квалификация специалистов подтверждена дипломами и сертификатами, а также аттестатами и рекомендательными письмами