Оценка квартиры для закладной

Когда необходима оценка квартиры для закладной?

Оформление ипотечного кредита связано с определенными рисками для банка и продавца, вызванными возможной неплатежеспособностью покупателя. Защитить имущественные интересы сторон позволяет оформление закладной на квартиру, для которой требуется предварительная оценка объекта недвижимости.

Что подразумевает оценка квартиры для закладной

Оценка квартиры включает в себя перечень мероприятий, позволяющих с высокой долей точности рассчитать актуальную рыночную стоимость объекта с учетом его технического состояния, а также баланса спроса и предложения. За получением услуги необходимо обратиться к эксперту, действующему на основании разрешительных документов и гарантирующему составление юридически грамотного отчетного документа, который будет принят к рассмотрению банковскими специалистами. В отчете указывается не только рыночная, но и возможная ликвидационная стоимость квартиры, по которой удастся реализовать объект для погашения задолженности по кредиту перед банковской организацией.

Профессиональная оценка квартиры для закладной необходима:

• для оформления ипотечного договора;
• для расчета размеров кредита.

В качестве объекта оценки может выступать как приобретаемое жилье, так и квартира, уже находящаяся в собственности заемщика.

Последовательность оценки квартиры для закладной

На начальном этапе оценки эксперт изучает предоставленные заказчиком услуги технические и правоустанавливающие документы, а также осуществляет осмотр объекта для уточнения его состояния и выявления отклонений от сведений, указанных в техническом паспорте на квартиру. Одновременно осуществляется фотофиксация всех помещений.

На расчетном этапе методом сравнительного анализа эксперт уточняет:

• стоимость аналогичных объектов недвижимости на региональном рынке;
• уровень спроса и предложения на жилье;
• перечень коэффициентов и формул, позволяющих установить точную рыночную стоимость квартиры с поправкой на ее особенности и техническое состояние.

Подготовка отчета об оценке

На основании полученных данных специалист составляет развернутый отчет – документ установленной формы с набором обязательных реквизитов:

• сведений о заказчике с указанием реквизитов правоустанавливающих документов;
• данных об исполнителе, включающих перечисление документов на право оказания услуг в сфере оценочной деятельности;
• характеристики объекта недвижимости;
• описания выбранного метода оценки;
• рыночной и ликвидационной стоимости квартиры;
• фотоматериалов, выполненных в ходе осмотра жилья.

Готовый отчет сшивается и скрепляется подписью и печатью оценщика. Соблюдение всех перечисленных требований придает документу юридическую силу и позволяет без ограничений использовать его для оформления сделки ипотечного кредитования.

Услуги оценки квартиры для закладной в компании ЦЦТ

Обращение к экспертам компании ЦЦТ позволит провести оценочные мероприятия в сжатые сроки и получить документ, составленный согласно требованиям законодательства. К работе с клиентами привлекаются эксперты с большим практическим опытом, гарантирующие:

• оперативное проведение намеченных мероприятий;
• ответственность за качество проделанной работы, застрахованную персональным договором;
• выезд на объект в удобное для заказчика время;
• компетентный подход, подтвержденный результатами квалификационного экзамена;
• приемлемые цены на оказанные услуги.

Дополнительные консультации можно получить по указанным телефонам.