Жилой комплекс "Новоорловский" - целый микрорайон, что расположится на территории 46 га неподалеку от Новоорловского лесопарка. Проектом предусмотрено несколько фаз освоения участка. Дома будут возводиться поэтапно кварталами, вместе с объектами инфраструктуры.
Первая фаза застройки включает:
- шесть 25-этажных башен;
- четыре 7-этажных дома;
- более 20 встроенных нежилых помещений;
- 6 многоуровневых паркингов;
- школу.
Также в рамках проекта будет построено два детских сада на 140 мест каждый. В 2014 году компания "ЮИТ Санкт-Петербург" передала городу в дар два земельных участка, на которых и будет вестись строительство дошкольных учреждений.
Описание жилых зданий
На первом этапе 1 фазы строительства появятся два 25-этажных дома на 221 и 223 квартиры, и надземный 5-этажный паркинг на 314 машиномест. Второй этап включает два 7-этажных дома на 620 квартир и пристроенный паркинг на 252 машиноместа. В жилых зданиях запроектированы квартиры от одной до трех комнат площадью 39,99-90,44 кв.м. и высотой потолков 2,7 м.
Все жилье имеет удобные планировки. Кухни объединены с просторными гостиными, в холлах предусмотрены ниши для монтажа шкафов-купе, а в трехкомнатных квартирах, кроме прочего, предусмотрены помещения для устройства сауны, гардеробные и большие балконы глубиной 1,6 м. За дополнительную плату застройщик предлагает полное оборудование и отделку саун, комплектацию помещений финскими электропечами Harvia, системой пожаротушения и трапами в полу. Все балконы остеклены раздвижными алюминиевыми конструкциями. Квартиру можно купить с отделкой под чистовую или "под ключ". Индивидуально для каждого владельца жилья в подвале находится кладовое помещение.
Особое внимание ЮИТ ДОМ уделил комплектации домов инженерными коммуникациями:
- для установки кондиционеров в каждой квартире устроят скрытые ниши;
- предусмотрена принудительная система вытяжной вентиляции;
- вся инженерная разводка скрыта в ж/б плитах;
- установлены стальные радиаторы с терморегуляторами;
- в подвале оборудована станция очистки питьевой воды (фильтрация и УФ-обеззараживание);
- установлены счетчики учета потребления воды и двухтарифные электрические;
- в ванной обустроено место для монтажа стиральной машины;
- монтированы распределительные коллекторы, что позволяют отключить подачу воды отдельно на кухню, в ванную или санузел;
- розетки и выключатели есть во всех помещениях, включая балконы и лоджии;
- работает система дымоулавливания и пожарной сигнализации;
- предусмотрено подключение к кабельному телевидению, телефонной сети и интернету.
Внутренняя отделка мест общего пользования проводится по дизайнерскому проекту Р. Бофилла. В каждой секции 25-этажных домов устанавливаются по 3 бесшумных лифта "Отис" с интеллектуальной системой управления – один грузовой и два пассажирских. Входные двери – металлические с частичным остеклением и доводчиком.
Инфраструктура
Улицы и внутренние дворы "Новоорловского" благоустраиваются и озеленяются. Здесь расположатся:
- детские площадки с игровым оборудованием Lappset;
- места для отдыха с живой изгородью и малыми архитектурными формами;
- спортивные площадки;
- велодорожки;
- стоянки для велосипедов;
- многоуровневые наземные автостоянки;
- гостевые паркинги.
Застройщик позаботился о МГН. Для жителей с ограниченными способностями будут снижены бордюры, входы начинаются с уровня земли, увеличены дверные проемы, а лифтовые кабины рассчитаны на расположение в них инвалидных колясок.
Объекты социальной инфраструктуры, что входят в состав комплекса:
- 5 детских садов:
- 2 школы;
- супермаркет;
- магазины и аптеки;
- спортивно-досуговый центр.
Микрорайон обеспечен многоуровневой системой безопасности– охрана, видеонаблюдение, электронные ключи и домофоны. Следить за порядком будет профессиональная управляющая компания.
Так как "Новоорловкий" - это проект комплексного освоения территории, рядом практически нет социальных учреждений. С трех сторон участок окружен Новоорловский лесопарком. В 10 минутах пешком расположено Нижнее Большое Суздальское озеро. Чтобы добраться до ближайших супермаркетов, следует выехать на Выборгское шоссе или Парашютную улицу, что проходят примерно в 4 км. В 12 минутах автомобилем находится ж/д станция "Шувалово".