Оценка комнаты

Когда необходима оценка комнаты?

Для оценки такой недвижимости, как комната, используются методики, аналогичные тем, что применяются, если требуется оценить стоимость квартиры. Учитываются сведения об особенностях и характеристиках оцениваемого жилья.

К примеру, если подобному анализу подвергается комната в коммунальной квартире, то состояние ее, вероятно, будет отличным от остальных помещений, расположенных на той же территории. Зачастую она может стоить гораздо дороже, чем однокомнатная отдельная квартира в пересчёте по стоимости за квадратный метр.

В нашей стране комната в квартире является особым объектом недвижимости, несмотря на то, что с каждым годом люди стараются улучшать свои жилищные условия, спрос на него не падает, а потому и услуга оценки остается актуальной.

Каким образом оценивается комната в коммунальной квартире

Данная процедура отличается от оценки стоимости квартиры по многим направлениям. По сути, речь идет об объекте, где в общей собственности находятся такие помещения, как кухня, санузел и коридор, а права владельца комнаты распространяются только на неё.

Оценка комнаты в коммунальной квартире сопровождается определенными сложностями, связанными именно с необходимостью проанализировать и рассчитать дополнительно общую полезную площадь. Для этой цели специалистами подбирается несколько аналогов для сравнения, которых на открытом рынке на сегодняшний день встречается довольно мало. Как показывает практика оценочной компании ЦЦТ, потребность в предоставление подобной услуги возникает нечасто и подразумевает обязательный учет всех ценообразующих критериев.

Особенности оценки комнаты в квартире

Если рассматривать квартиру полностью, то можно согласиться с утверждением о том, что каждая из комнат, входящая в её состав, является уникальной. Закономерно, что все они имеют собственную стоимость, а потому ориентироваться специалистам приходится не только на квадратуру. В рамках оценки комнаты в квартире учитываются совершенно другие критерии, отличные от аналогичного помещения в общежитии. Идентичным остаётся только принцип выполнения оценочных работ.

Для того чтобы по всем параметрам верно выполнить оценку комнату в общежитии, необходимо учесть такие важные факторы, как этажность здания, инфраструктура того района, в котором оно расположено, тип дома, техническое и качественное состояние отделки и мест общего пользования и др. Имеет значение также общее число соседей и проживающий контингент.

Независимая оценка комнаты онлайн в отдельной квартире является процессом серьёзным и трудоемким. Во внимание принимается множество факторов, которые имеют решающее значение для определения объективной стоимости собственности данного типа. Дополнительными критериями, оказывающими непосредственное влияние на условия оценки, являются:

• месторасположение комнаты, которая может быть отдельной либо проходной;
• наличие соседей, на постоянной основе проживающих в соседних помещениях;
• социальный статус соседей.

Привлекать к проведению данной процедуры рекомендуется исключительно специалистов, которые имеют для этого специальные знания и достаточный практический опыт. В результате они предоставят владельцу объекта документ, имеющий юридическую силу, который можно использовать в любых государственных учреждениях и судебных инстанциях.

Для каких целей может потребоваться независимая оценка комнаты

Люди, обращающиеся за подобной услугой, обычно преследуют самые разнообразные цели, среди которых самыми распространенными можно назвать:

• Получение кредита в банке. В подобном случае займ подразумевает использование залога, в качестве которого как раз выступает указанный объект недвижимости. В идеале оценочная организация должна быть аккредитована и иметь определенный партнерские отношения с конкретным банком – тем, где планирует кредитоваться владелец комнаты.
• Заключение сделки купли-продажи. В данном случае оценка требуется для того, чтобы конкретно определить стоимость, за которую объект может быть продан. Взаимосвязанной ситуацией является оценка комнаты для органов опеки, которые в результате могут предоставить разрешение на продажу либо отказать в нём.
• Страхование. Данный вид оценки комнаты в СПб также предполагает необходимость определения стоимости объекта, который далее планируется застраховать.
• Решение имущественных споров. Независимая оценка комнаты позволяет предоставить объективные данные о стоимости объекта, документальное подтверждение которой предъявляется чаще всего в суде при разводе.
• Вступление в наследство. В данном случае выдается документ, предъявляемый далее нотариусу с целью определения величины государственной пошлины, которую требуется оплатить.
• Сдача в аренду. Величина арендной платы также может быть определена подобным образом, аналогичный документ требуется для того, чтобы получить разрешение органов опеки в том случае, если у собственника имущества имеется опекун.

Суть мероприятия

Для того чтобы объективно оценить все характеристики рассматриваемого объекта и выполнить его оценку в соответствии с действующим законодательством, необходимо подключить специалистов, которые осмотрят по всем правилам не только комнату, но и места общего пользования в той квартире, где она расположена. Таким образом достоверно устанавливаются как экономические, так и эксплуатационные характеристики.

В процессе осмотра с целью оценивания комнаты сотрудник оценочной компании ЦЦТ делает необходимые фотографии, которые в результате подшиваются к отчету об оценке комнаты, становясь таким образом его частью.