Оценка дома для нотариуса

Когда необходима оценка дома для нотариуса?

Бытует мнение, что обращаться к нотариусу нужно за оценкой дома только при сделке купли-продажи. На самом деле это понадобится и в других случаях. К примеру, услуга востребована при оформлении договора дарения, вступления в наследство. Также это понадобится при заключении брачного договора. Процедуру оценки проведет компания «ЦЦТ».

Оценка дома для нотариуса: что это такое

Оценка дома для нотариуса – это акт, в ходе которого устанавливается рыночная цена недвижимости на определенный срок для того, чтобы уплатить нотариальную пошлину и продолжить оформлять права на собственность.

Главное, на что обращают внимание, – это актуальные цены на рынке в конкретный период. Однако все объекты недвижимости отличаются, поэтому оценщик учитывает также следующие пункты:

• место, где располагается недвижимость, в том числе и инфраструктуру, близость к дорогам;
• площадь дома;
• уровень износа объекта;
• наличие всех коммуникаций;

Так как дом располагается на определенном участке, то необходимо учитывать размеры прилегающей территории. Также влияет наличие рядом других хозяйственных построек.

Как проходит оценка дома для нотариуса

Прежде чем заказывать услугу в оценочной компании, специалисты советуют сначала поговорить с нотариусом. Лучше всего уточить у него, в каком формате необходим отчет: он должен быть полным, либо хватит и краткой справки о примерной рыночной стоимости недвижимости. И первый, и второй вариант обладают юридической силой, так как справка является просто укороченной формой главного отчета.

Кстати есть еще один интересный момент, который нужно отметить. Очень часто оценку необходимо проводить не на текущий период, а на дату, которая уже достаточно давно прошла. Самый обычный пример в данном случае – это ситуация, когда необходимо получить оценку для наследования. В этом случае цену дома устанавливают на период, когда умер человек.

Подготовительная стадия

Чтобы провести оценку дома, необходимо для начала собрать все соответствующие документы. Это касается и технических моментов, и тех, что подтверждают право владения.

Более того, чтобы отчет получился более полным, а цена была установлена максимально точно, необходимо, чтобы оценщик осмотрел лично объект. На этой стадии проведения работ он приезжает для осмотра дома, делает фотоснимки. Потом он будет прикладывать их к отчету. Также он проверяет общее состояние дома, и узнает, соответствует ли оно тем параметрам, которые указаны в документации.

Стадия расчетов

Оценщик в обязательном порядке должен проанализировать экономическую ситуацию в регионе и изучить рынок недвижимости. Это связано с тем, что в основном стоимость дома устанавливается с помощью сравнительного подхода. В данном случае оценщику нужно подобрать на рынке объекты, которые будут аналогами дома. Сведения о них учитываются во время составления отчета.

Сравнительный подход считается одним из самых распространенных при составлении отчета об оценке рыночной цены дома. Он основывается на том, что проводится анализ цен объектов, которые продаются на рынке на текущий момент, но при этом учитываются и отличия между всеми домами в выборке.

Что получит клиент от оценщика

Все расчеты и данные, которые были получены в ходе анализа, оценщик оформляется в виде отчета. Он должен быть составлен строго по правилам, которые установлены на законодательном уровне. Если документ не соответствует этим требованиям, то он не будет иметь юридической силы.

Отчет от оценщика можно показывать нотариусу, который в дальнейшем будет оформлять действия, совершаемые с недвижимостью. Готовый отчет имеет силу в течение полугода. После этого придется оформлять новый документ, так как истекает его срок действия.

В готовом отчет (имеется в виду полноценный формат, а не сокращенный в виде справки), есть информация по следующим пунктам:

• данные о том, кто заказал услугу оценки недвижимости;
• сведения про того специалиста, который является автором отчета;
• технические параметры оцениваемой недвижимости;
• обзор рыночной ситуации, ее подробный анализ;
• подбор метода для проведения оценки, а также обоснование конкретного выбора;
• подсчет рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости.

Также обязательно в готовом отчете должны быть документы, которые подтверждают квалификацию оценщика. Это касается его диплома, свидетельства, выписки из реестров. Обязательным является наличие полиса обязательного страхования ответственности. Также нужно приложить документы компании, где работает оценщик. В отчете еще можно увидеть фотографии дома. Обычно в полном отчете примерно 70 листов. На каждом есть нумерация. На первой странице нужна печать и подпись специалиста.