Когда необходима оценка недвижимости для суда?
В судах общей юрисдикции очень часто рассматриваются имущественные споры. Оценка недвижимости помогает разрешить их с правовой точки зрения. Она направлена на определение стоимости квартиры или дома, которые стали предметом разногласий истца и ответчика.
Что такое оценка недвижимости для суда
Экспертная оценка недвижимости для судебного разбирательства — ответственная процедура, от которой нередко зависит исход процесса. Она помогает выявить рыночную и ликвидационную стоимость жилья для решения имущественных споров. Специалисты оценочной компании ЦЦТ готовы определить, насколько выгодно вы можете реализовать недвижимость. Квартира или дом — одни из самых распространенных объектов судебных разбирательств. Наследование, дарение и другие виды передачи недвижимого имущества регулярно вызывают вопросы, которые требуют рассмотрения в соответствующих инстанциях. Оценка требуется и при возникновении разногласий по выплатам имущественного налога. Если его размер кажется завышенным, можно обратиться к специалистам для определения рыночной стоимости жилья. После проведения оценки владельцы недвижимости нередко получают перерасчет и уменьшают налоги.
Как происходит оценка недвижимости для суда
После заключения договора заказчик должен выставить задание для исполнителя, в соответствии с которым и будет решаться поставленная задача. Грамотный оценщик с опытом должен подробно знать всю информацию относительно судебного разбирательства, которое предстоит заказчику. После выяснения обстоятельств начинается предварительный этап, который предусматривает осмотр объекта недвижимости, визуальное определение состояния жилья и его основных проблем, пригодности для постоянного времяпрепровождения или другой деятельности. Оценщик внимательно изучает и всю техническую, правоустанавливающую документацию. Затем специалист приступает к непосредственному расчету, который предполагает:
- проведение анализа рыночной ситуации в конкретной области;
- получение и обработку всех данных, их систематизацию;
- использование специальных формул для максимально точной оценки с учетом степени износа самого жилья, инженерных коммуникаций и других факторов.
Главный подход оценки, который используют эксперты компании ЦЦТ — сравнительный. Он помогает с высокой точностью выявить размер рыночной стоимости этого жилья. Выполняется сравнение с аналогичными объетами недвижимости для объективной оценки. Специалисты компании скрупулезно изучают идентичные объекты, чтобы выделить стоимость рыночную и ликвидационную. На основе полученной информации составляется итоговый отчет.
Результат работы оценщика
В ходе анализа и определения стоимости недвижимости оценщик собирает фотографии, документы, которые потом прикладывает к отчету для заказчика. Он выполняется в соответствии с нормативами и законодательными актами, полностью соответствует строгим требованиям и может послужить доказательством в ходе судебного разбирательства. Но для его грамотного, профессионального составления важно обратиться к специалистам со стажем. Оценочная компания ЦЦТ по результатам своей работы формирует отчет для клиента вместе с актом приема-передачи. Эти документы предоставляются в суд для возмещения затрат на предоставленную услугу. Отчет по результатам оценки недвижимости включает:
- характеристики квартиры, дома или другого объекта;
- сведения о заказчике и оценщике;
- анализ рынка недвижимости, полноценный обзор для конкретного региона;
- определение рыночной и ликвидационной стоимости;
- методику оценки и ее обоснование.
Вместе с отчетом заказчик получает фотографии объекта недвижимости. К нему прикладывается правоустанавливающая и техническая документация.
