Изъятие частной собственности под государственные нужды — процедура малоприятная, но законная. Собственника оповещают не позднее, чем за 365 дней. Но перед изъятием эксперты проводят оценку недвижимости с целью определить рыночную стоимость.
В каких случаях проводят оценку для изъятия?
Изъятие недвижимости не может быть произвольным. Государство действует в рамках Гражданского кодекса, недвижимость может изыматься в следующих случаях:
- для строительства объектов космической отрасли, международных трубопроводов, военной инфраструктуры, атомной энергетики и транспортных магистралей;
- для использования земельного участка под размещение государственной или муниципальной собственности.
Оценку проводят только оценщики уполномоченной организации, имеющей соответствующую лицензию.
В процессе происходит оценка:
- рыночной стоимости земельного участка;
- стоимости построек, возведенных на участке;
- упущенной выгоды или убыток, которые понесет собственник при отчуждении территории.
Как происходит оценка недвижимости для изъятия?
- Эксперты внимательно изучают всю техническую информацию, земли и объектов, построенных на ней, в том числе финансовую и техническую документацию.
- Указывается перечень убытков, которые понесет собственник.
- Составляется официальный отчет — его в дальнейшем можно использовать в суде.
После оценки собственник получает предложение о заключении договора купли-продажи.
Почему обращаются к оценочной компании ЦЦТ?
Получить объективную оценку — главная причина обращения к независимым экспертам. Оценщик, которого нанимает государственный орган, может действовать некорректно или в пользу своего заказчика — у публичного органа нет заинтересованности в компенсации реальной стоимости изымаемого объекта.
Два варианта решения: обращение в суд или к независимому оценщику.
Профессиональные оценщики ЦЦТ предоставляют максимально корректную информацию о рыночной стоимости объектов недвижимости.
Учитываются все важные факторы: состояние объекта, наличие ремонта, удаленность от центра и объектов инфраструктуры и прочие экономические и технические нюансы, которые государственные оценщики зачастую не берут во внимание. Это позволяет объективно проанализировать имущество и оценить недвижимость.
Обращение к экспертам компании ЦЦТ — это шанс получить реальную компенсацию своего имущества при изъятии.
