Оценка дома для СберБанка

Стоимость оценки дома

Когда необходима оценка оценка дома для СберБанка?

Неотъемлемая процедура при оформлении ипотечного кредита – это оценка объекта. Это требование прописано в федеральном законе. Банк предоставляет крупную сумму, поэтому требует залог по стоимости, которая равна или больше кредита. Вот почему нужна оценка дома для «Сбербанка». Процедуру могут провести эксперты оценочной компании «ЦЦТ».

Оценка дома для «Сбербанка»: необходимость

Отчет об оценке дома необходим банку для того, чтобы узнать рыночную стоимость, ведь он берет ее в качестве залога. Услуга понадобится в таких случаях:

• происходит рефинансирование ипотеки другим банком в Сбербанке;
• покупался дом в ипотеку на этапе строительства, а на текущий момент его уже успели достроить;
• покупка дома с земельным участком на вторичном рынке.

Чтобы оценочная компания «ЦЦТ» провела оценку дома, необходимо предоставить документы, которые уточняют данные о недвижимости. В обязательном порядке необходимы документы технической инвентаризации (технический паспорт либо поэтапный план), а также выписка из ЕГРН либо свидетельство о праве собственности.

Как проводится оценка дома для банка: методы оценки, которые использует эксперт

Если нужна оценка дома с земельным участком, то эксперт использует несколько методов, чтобы определить рыночную и ликвидную стоимость объекта. Самый популярный способ, применяемый в ходе экспертизы – это сравнительный. В данном случае специалист будет оценивать закрытые сделки на рынке недвижимости, причем выбирать именно те, которые схожи по всем параметрам с изучаемым объектом.

Но вместе с тем, вносятся изменения, поэтому используется специальный поправочный индекс. Его рассчитывают с учетом разных параметров недвижимости. В частности специалист рассматривает такие характеристики:

• на сколько дом новый;
• какие размеры у дома и участка, на котором он расположен;
• какое качество отделки внутри и снаружи здания;
• насколько дом удален от значимых объектов, развита ли в том месте инфраструктура.

Учитываются и другие параметры. Такая методика оценки еще называется рыночной. Но используется и другой подход. Например, эксперт в своих расчетах может перейти на затратный способ. В таком случае он подсчитает все расходы для строительства такого же объекта.

Третий способ используется реже всего. Он называется доходным. Обычно его задействует, если услуга оценки недвижимости заказа с целью получения ипотеки. В таком случае эксперт оценивает, какой максимальный доход будет, если использовать дом для аренды или по другому назначению с целью получения прибыли.

Во время применения сравнительной методики получается определить рыночную стоимость дома, а если используется затратный подход – то ликвидную стоимость. Как правило, обе суммы не сильно отличаются, однако бывают случаи, когда разница существенная. К примеру, в доме был сделан дорогостоящий ремонт из качественных строительных материалов. Однако сама постройка относится к старому фонду и располагается далеко от инфраструктуры. Но это только частные случаи, которые эксперт рассматривает.

Он должен будет выехать на осмотр объекта и свериться с технической документацией, планом объекта, а также сделать фотографии.

Что указано в отчете

На основании собранных данных оценщик составляет отчет, где будет включена такая информация:

• данные по фирме, которая проводит оценку, а также сведения о заказчике;
• информация о том, какие подходы были использованы для проведения оценки дома;
• полные данные об оцениваемом доме;
• сравнительный анализ рыночной ситуации по конкретному типу недвижимости;
• определение рыночной и ликвидной стоимости дома.

Дополнительно будут приложения в виде документов на дом, документов, подтверждающих право компании заниматься оценкой. Также прилагаются в отчете еще и фотографии дома и участка.

Кредитные специалисты банковской организации сначала изучают как раз заключительную часть, которая есть в отчете. Именно там есть все фото дома, документы на него, а также продублирована информация о рассчитанной стоимости жилья. Но самое главное – там указано, сколько банк сможет выручить, если продать этот дома. Это касается случаев, когда расторгается договор ипотеки. Отчет являются печатным документом примерно на 30 страниц в формате А4. Они пронумерованы, прошнурованы. Обязательно документ заверяется печатью и подписью специалиста, который его составил.

Отчет имеет срок действия, который составляет не более полугода. После окончания этого периода, если договор на ипотеку так и не был подписан, то придется заново заказывать оценку недвижимости, так как банк будет запрашивать обновленный документ. Это связано с тем, что ситуация на рынке может резко измениться в любой момент, а сами ценны постоянно растут или уменьшаются, так что подсчеты, сделанные 6 месяцев назад уже не будут считаться корректными и актуальными. Время составления отчета – несколько дней.