Когда требуется оценка загородной недвижимости?
Частные коттеджи, находящиеся в пригородных зонах крупных городов, — весьма «вкусные» объекты недвижимости. Они пользуются спросом и среди горожан, стремящихся к спокойствию и размеренности, также загородные дома привлекательны для коммерческих целей — для сдачи в аренду на летний сезон или посуточно, для проведения какого-либо мероприятия или элементарного отдыха.
Прежде чем осуществлять финансовые операции с такими зданиями, совсем не лишним будет определить их актуальную стоимость в качестве объекта продажи либо арендуемой недвижимости. Оценочная компания «ЦТТ» в Санкт-Петербурге оперативно и недорого произведет оценку любого коттеджа и прочего здания на предмет коммерческой привлекательности, определит реальную стоимость дома.
В каких случаях требуется оценка загородной недвижимости
Ситуации, при которых домовладельцу либо покупателю не обойтись без квалифицированной оценки загородного объекта недвижимости, могут быть различными. Наиболее распространенными являются следующие:
- Прямые сделки купли-продажи. В определении действительной стоимости коттеджа при осуществлении процесса купли-продажи заинтересованы обычно обе стороны — покупатель не желает переплачивать, а продавец не хочет продешевить.
- Компенсация ущерба. Любые суммы выплат по причине нанесенного урона, подходящего под страховые случаи, будут определяться исключительно на основе актуальной стоимости объекта. Никаких компенсаций без независимой оценки загородной недвижимости страховые компании выплачивать не будут — это условие прописано в каждом стандартном договоре страхования.
- Судебные разбирательства. Объекты недвижимости в большинстве случаев являются самыми распространенными предметами споров между разводящимися супругами либо наследниками. Чтобы разделить имущество между всеми претендентами, потребуется обязательная процедура оценки загородной недвижимости.
- Аренда жилья. В случае долгосрочной аренды загородных жилых объектов в производстве процедуры независимой оценки стоимости дома заинтересованы обе стороны, как и при осуществлении купли-продажи.
Как производится оценка загородной недвижимости
Определение «загородная недвижимость» может включать в себя как самостоятельные объекты, расположенные вне городской черты, так и их отдельные части, конкретные помещения. В эту категорию входят и жилые постройки, и технические, хозяйственные (гаражи, сараи, хозблоки), и сами земельные участки, находящиеся в частной либо коммерческой собственности. Классический процесс оценки загородной недвижимости требует обычно не менее одного рабочего дня и заключается в производстве следующих мероприятий:
- После первичного обращения клиента в оценочную компанию заключается письменный договор.
- Затем эксперт либо экспертная комиссия выезжает на объект для осмотра и определения его фактического состояния, оценки реальной стоимости, коммерческой привлекательности.
- После этого клиент оплачивает стоимость услуг оценочной компании и получает готовый отчет, выполненный в соответствии с действующими нормами законодательства.
Чтобы ускорить оценку загородной недвижимости, обеспечить максимально корректную экспертизу, заказчику следует предоставить свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий права на владение земельным участком, заверенную БТИ документацию (поэтажный план, экспликацию). Также необходимо максимально подробно указать информацию о дополнительных строениях, инженерных коммуникациях, имеющихся на участке, сообщить данные об имеющихся обременениях. И, наконец, предоставить оригиналы либо заверенные нотариально копии идентификационного кода и паспорта владельца.
При наличии всех вышеперечисленных документов, актуальных и заверенных, возможно осуществление онлайн оценки загородной недвижимости. Эта процедура обычно занимает не более одного часа, однако результаты ее не являются окончательными, их следует воспринимать, как ориентировочные.
Какие факторы определяют рыночную стоимость объекта загородной недвижимости
Определение реальной рыночной стоимости загородного объекта — операция несколько более трудоемкая, чем оценка городской квартиры. Для получения максимально точных результатов принимается в внимание множество факторов, таких, как:
- Удаленность коттеджа от городской черты. Как правило, чем дальше расположен дом от города, тем ниже его стоимость.
- Наличие транспортных магистралей. Если до объекта можно добраться по многополосному скоростному шоссе, это повысит его ценность.
- Наличие инфраструктуры, ее качество, объем. Наличие в непосредственной близости от коттеджа магазинов продовольственных/непродовольственных товаров, рынков, школ, детсадов, парикмахерских и прочих инфраструктурных объектов значительно увеличивает привлекательность дома в глазах покупателя, съемщика.
- Элементы рекреации. Привлекательный ландшафт — естественные водоемы (речки, озера), леса либо искусственные насаждения, пруды, находящиеся в непосредственной близости от дома, могут повысить стоимость объекта загородной недвижимости на пятьдесят и даже сто процентов.
Но самым главным фактором, определяющим актуальную цену коттеджа, земельного участка с постройками, является текущее состояние рынка недвижимости. Этот критерий рассчитывается исходя из общего уровня цен в регионе, действительной платежеспособности потенциальных покупателей, спроса. Также обязательно учитывается архитектурный тип объекта недвижимости, общее состояние, метраж и реальная стоимость земельного участка.
Если вам требуется профессиональная оценка актуальной стоимости загородной недвижимости в Ленобласти, обращайтесь к услугам оценочной компании «Центр цифровых технологий». Мы сможем предельно точно оценить реальную цену, определить коммерческую привлекательность любого объекта по самым доступным в регионе ценам.
