Когда необходима оценка апартаментов?
Апартаменты и квартира – многие не усматривают разницы между этими понятиями, между тем, это совершенно разные объекты недвижимости, имеющие ряд существенных различий с юридической точки зрения. Разумеется, продажа и покупка апартаментов невозможна без их оценки. Такие услуги предоставляет компания ЦЦТ.
Что такое оценка апартаментов
Говоря об оценке апартаментов, необходимо в первую очередь указать различие между апартаментами и квартирой, поскольку от этого зависят некоторые нюансы процедуры. С точки зрения закона апартаменты не являются жилой недвижимостью, они предназначаются для временного проживания. Постоянной регистрации апартаменты не предполагают, но в них возможна регистрация временная – при условии, что они расположены в здании, которое обладает статусом апарт-отеля или гостиницы. Однако закон не предусматривает определенной продолжительности временного проживания, поэтому фактически апартаменты часто становятся постоянным местом жительства.
Популярность апартаментов объясняется тем, что эти объекты недвижимости, в особенности эконом-класса, дешевле квартир, различие в стоимости квадратного метра достигает 29%. Сдавать их в аренду очень удобно, а использовать можно не только для проживания, но и для регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица. Оценка апартаментов может потребоваться в разных ситуациях:
- продажа или покупка;
- наследование;
- страхование;
- раздел имущества;
- определение арендной ставки;
- решение имущественных споров в суде;
- использование апартаментов в качестве залогового объекта при кредитовании.
Во все указанных случаях для оценки апартаментов можно обратиться в компанию ЦЦТ.
Как происходит оценка апартаментов
Особенности оценки апартаментов зависят от того, с какой целью владелец их использует – для ведения бизнеса или для проживания, но в любом случае необходимо предоставить ряд документов:
- паспорт РФ;
- копии кадастрового и технического паспортов;
- копия свидетельства, подтверждающего право собственности.
Учитывая возможное использование апартаментов для проживания, при их оценке учитываются те же факторы, что при оценке квартир: площадь, отделка, общее состояние, этаж, близость к объектам инфраструктуры. Но, поскольку апартаменты являются коммерческой недвижимостью, к их оценке применяется доходный подход. Это означает, что стоимость определяется исходя из прибыли, которую может принести данный объект недвижимости.
Результат работы оценщика
По результатам оценки клиенту предоставляется отчет, содержащий следующие данные:
- характеристика объекта и анализ его ликвидности;
- его рыночную стоимость;
- анализ и обзор рынка;
- фото объекта;
- обоснование метода оценки;
- информацию о клиенте и заказчике.
К отчету прилагается ряд документов заказчика и оценщика.
Если вам необходимо оценить апартаменты для продажи или иных целей, обратитесь в оценочную компанию ЦЦТ. Высококвалифицированные специалисты произведут адекватную оценку объекта недвижимости по разумной цене.
