Когда необходима оценка земельного участка?

Многие обращаются к специалистам, чтобы выполнить оценку земельного участка. Это делается с разной целью, но предполагаются обязательные этапы проведения и наличие документации.

Цель проведения оценки

Оценка земельного участка необходима, когда нужно:

  • совершить сделку купли-продажи участка, оставить его в качестве залога либо подарить кому-то;
  • определить тот вариант использования участка, который будет самым эффективным;
  • разработать инвестиционный проект и воплотить его в реальность;
  • изъять участок земли для муниципальных, государственных нужд (во время возведения мостовых переходов, транспортных развязок, зданий);
  • внести этот участок в уставной капитал компании;
  • оценить цену на землю, чтобы отчитаться по П(С)БУ, МСФО.

Этапы оценки земельного участка

Очень часто люди решают продать земельный участок либо купить. В этой ситуации важно выполнить его оценку, чтобы понять, сколько он действительно стоит. Специалисты оценочной компании ЦЦТ проводят данную процедуру в несколько этапов:

  1. Оценщик изначально осматривает объект. Причем это делается поближе к тому дню, когда будет проводиться оценка. Невозможно в один день осмотреть объект и предоставить оценку клиента, поэтому осмотр носит ознакомительный характер.
  2. Собираются все необходимые документы, анализируются. К ним стоит отнести свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, либо может предоставляться договор аренды. Также клиент должен показать свидетельство, подтверждающее право собственности на то здание, которое расположено на конкретном участке, кадастровый паспорт и технический паспорт.
  3. Оценивается стоимость земли. Для этого могут задействоваться разные подходы. Первый – сравнительный. Второй – доходный. Третий – затратный. Оценщик может выбрать какой-то один подход для объекта и обосновать свой выбор в отчете.
  4. Определяются имущественные права. Оценщик запрашивает информацию касательно наличия ограничений по земельному участку на то время, когда осуществляется оценка. Речь идет об аренде, ипотеке и др. В случае отсутствия имущественных прав третьих лиц по отношению к земле, которые будут документально подтверждены, в отчете специалист упоминает об этом. Тогда оценка проводится с учетом данных, которые были зафиксированы во время осмотра объекта.

Отчет об оценке земельного участка

Данный документ оформляется в письменном виде. Специалисты ЦЦТ составят отчет профессионально и грамотно, что позволит предъявлять его в любом судебном разбирательстве. Отчет имеет юридическую силу.

В документе прописывается вся информация – общие сведения о земельном участке, определенные факты, выводы, фиксируются характеристики объекта, главные документы, цель проведения процедуры. Также здесь прописывается регион, где размещен объект, описывается обстановка с социальной и экономической точки зрения.

Указывается в отчете об оценке земельного участка метод, с помощью которого оценивался объект. Дополнительно к документу прилагаются карты расположения земли, схемы, копии документации.

Отзывы клиентов

Порядок оплаты



Сертификаты и свидетельства для проведения оценки земельного участка