Оценка

Что такое оценка?

Оценка материальных объектов – это процедура, необходимость в которой возникает в разных ситуациях. Например, когда человек вступает в наследство, хочет взять недвижимость в ипотеку, провести сделки, связанные с недвижимым имуществом.

Оценку проводят, чтобы определить стоимость конкретного объекта. Ее осуществляют в двух ситуациях:

• в обязательном порядке. Необходима, чтобы унаследовать недвижимость, объявить о банкротстве бизнеса либо его реструктуризации;
• на добровольной основе. В ситуациях, когда клиент хочет быть осведомлен о стоимости собственного земельного участка, квартиры.

На оценку имущества влияют такие показатели, как ситуация на рынке, цены на аналогичное имущество, степень износа объекта, размеры, площадь, местоположение.

Процесс оценки имущества

Когда речь идет об оценке каких-либо материальных объектов, то процесс насчитывает несколько главных этапов:

1. Выбор надежной организации. Клиент обычно ориентируется на предложенный ценовой уровень, наличие хорошей репутации у фирмы, крупных клиентов, опыта, лицензии, сертификатов.
2. Консультация с менеджером компании. Во время беседы изучаются и обсуждаются основные параметры оценки. Обе стороны обговаривают цель, с которой проводится процедура, характеристики имущества, примерную стоимость услуг фирмы и необходимость привлечения других специалистов.
3. Согласовываются все условия оценки имущества, подписывается договор. При этом в документе всегда должны фиксироваться такие моменты, как стоимость услуг, срок выполнения задачи, объект, который нужно оценить.
4. Работа специалиста с объектом оценки. Для этого оценщик выезжает на местонахождение, осматривает недвижимость, изучает всю документацию. Дополнительно он готовит фотографии, заполняет отчетность по осмотру. Следует помнить: в случае оценки для уточнения ущерба, который был нанесен третьей стороной, желательно пригласить на процедуру ее представителей.
5. Аналитическая работа специалиста. Он обрабатывает ту информацию по имуществу, которую получил, анализирует ситуацию на рынке, учитывает дополнительные факторы. Также оценщик проводит расчеты и готовит документацию.

В конце заказчику предоставляется отчет, подписывается акт выполненных работ. Если ситуация более сложная, то может потребоваться помощь других экспертов.

Методы оценки и их особенности

Оценочная компания ЦЦТ использует для оценки три подхода:

• затратный. В основе такого способа лежит анализ затрат, которые были осуществлены с целью создать объект либо восстановить его;
• сравнительный. Здесь учитывают цены на такие же объекты либо подобные к ним. Во внимание берется рыночная стоимость имущества. Чтобы выполнить подобный анализ, изучаются предложения о продажах, сделках, которые были недавно совершены;
• доходный. Оценку имущества выполняют с учетом анализа будущего дохода владельца от данного объекта. Эксперт изучает разные варианты прибыли от перепродажи имущества, его эксплуатации.

Чтобы подобрать определенный метод оценки, учитывают дополнительные факторы – вид объекта, его характеристики, а также качество, полноту и доступность информации о нем. Оценщик всегда изучает все три подхода в каждой ситуации и проверяет целесообразность применения каждого из них.

Важно знать: в отчете должна присутствовать информация о выбранном подходе оценки имущества, а также аргументации выбора одного из них и причины отказа от других.

Отчет для клиента

Отчет – это официальный документ, который обладает полной юридической силой. Он может применяться в разных целях – решить спор в суде, купить либо продать имущество и др. Предоставлять данный документ можно в суд, государственный орган, организацию.

Отчет по оценке имущества имеет формат А4. Количество страниц может быть разным, все будет зависеть от сложности процедуры и объема информации. Важно обратить внимание на оформление документа – обязательно наличие нумерации на страницах, печати компании, которая занималась оценкой, а также личной подписи оценщика.