Оценка дома для вступления в наследство

Когда требуется оценка дома для вступления в наследство?

При вступлении в наследство новый владелец дома должен уплатить пошлину за нотариальные услуги. Для наследников 1 и 2 очереди (детей, супругов, родителей, братьев и сестёр умершего) эта пошлина составляет 0,3% от стоимости дома. Для всех остальных она выше - 0,6%.

Нотариусы нередко при расчёте госпошлины берут за основу не рыночную, а кадастровую стоимость дома - а она, как правило, значительно выше. Поэтому проведение оценки дома независимой компанией может снизить ваши расходы при вступлении в наследство.

Оценка дома определяет его рыночную стоимость для уплаты пошлины по наследству нотариусу. Соответственно, чем выше рыночная цена дома, определённая оценочной компанией, тем больше размер нотариальной пошлины. Поэтому клиенты нередко просят оценщиков указать минимальную стоимость. Но на деле опытный нотариус может не принять такой отчёт. Тогда расходы наследополучателя только увеличатся. Поэтому в интересах будущего владельца дома провести адекватную и компетентную оценку нового имущества.

Процесс оценки дома для вступления в наследство

Оценка дома для наследства ничем не отличается от обычной оценки рыночной стоимости жилья. Оценщик начинает работу с мониторинга цен на недвижимость в текущий период времени, выясняет среднюю стоимость аналогичных объектов, а затем начинает её корректировать, обращая внимание на особенности дома. Специалист принимает во внимание всё: удобство расположения, удалённость от центра или крупных городов, близость дорог, транспортную доступность, общую и жилую площадь, качество ремонта, состояние коммуникаций и многое другое. Подробные сведения о расчётах и методах, применённых оценщиком, вы увидите в составленном им отчёте.

Стоимость дома неразрывно связана с ценой земельного участка, на котором он установлен. Поэтому оценщик рассчитывает цену здания в совокупности с участком.

Какие документы нужно подготовить перед оценкой?

Чтобы оценка прошла быстро и без заминок, заранее подготовьте необходимые документы:

• свидетельство о праве собственности, подтверждающее ваши притязания на недвижимость;
• технический и кадастровый паспорт объекта;
• свой паспорт.

Оценщику также потребуются фотографии недвижимости.

Какие документы я получу после оценки?

Результат работы оценочной компании - это отчёт. Он включает в себя:

• общую характеристику дома;
• результаты анализа рынка недвижимости в текущий период;
• методику оценки и её обоснование;
• расчёт рыночной стоимости дома и его результат;
• документы, подтверждающие компетентность и полномочия оценщика: диплом, выписка из СРО, полис обязательного страхования ответственности;
• документы, утверждающие права клиента на дом;
• фотографии дома.

Документ будет действителен в течение полугода с даты его формирования в соответствии с действующим законодательством.

Отчёт оценочной компании - это строго регламентированный документ, стандарты заполнения которого указаны в законодательстве. Если установленные правила в отчёте нарушены, он не считается действительным.

Почему ЦЦТ?

Выбирая нашу оценочную компанию, вы получаете компетентную, профессиональную и достоверную оценку рыночной стоимости наследуемого дома. Наши специалисты обладают не только высоким уровнем квалификации, но и богатым опытом. Они неукоснительно следуют законодательным нормам - полученный отчёт будет не только информативным и полным, но и полностью удовлетворяющим регламентированным стандартам.

ЦЦТ предлагает быструю, удобную и необременительную для клиента оценку жилья в СПб. Мы выполним работу оперативно и в удобное для вас время.