Онлайн оценка
Как мы работаем
-
1
Заказ оценки
Свяжитесь с нами и оставьте заявку любым удобным способом:
+7 (911) 926-03-44 info@ocenka-cct.ruзаказав звонок специалиста. -
2
Выезд специалиста
После обработки заявки на оценку и согласования времени выезда к Вам выезжает специалист для фиксации объекта оценки. Процесс занимает не более 10 минут.
-
3
Получение отчета
Оценщик готовит отчет об оценке на основании предоставленных документов и полученной информации.О готовности работы специалист информирует по телефону.
Наши преимущества
-
Работаем
без выходныхСпециалисты компании выезжают на осмотр объекта в удобное для Вас время -
Принимаем
оплату по картеНа сайте реализована возможность оплаты по карте любого банка. Не надо никуда идти -
Высокая
оперативностьНалаженный процесс внутри компании позволяет выполнять отчеты об оценке за 1 день. -
Отправим
отчет в банкОтчет об оценке, с электронной цифровой подписью, будет направлен в банк
Популярные вопросы
-
Фото необходимые для отчета:
1. Фото здания. Должна быть видна этажность здания.
2. Фото вывески адреса. Если нет, то место где она должна быть.
3. Фото подъезда с улицы.
4. Фото здания с 4х сторон.
5. Фото участка из 4х «углов».
6. Фото коммуникаций и доп.строений.
7. Фото входной двери в дом.
8. Фото коридора в разных направлениях, так чтобы были видны входы в другие помещения. Вид на входную дверь.
9. Фото всех помещений так, чтобы были видны все углы (от двух фото).
10. Фото туалета – 2 фото: вид на унитаз, вид на потолок (по возможности вид на вентиляцию).
11. Фото ванной – 2-3 фото: вид на ванную и раковину, вид на потолок (по возможности вид на вентиляцию).
12. Фото кухни – все углы, плита, мойка, вентиляция (потолок).
13. Вид из всех окон дома.
14. Фото балконов, лоджий. (выйти на балкон/лоджию, фото конфигурации балкона/лоджии)
Дополнительно:
Фото территории возле дома.
Рекомендация: Фото начинать делать с любого помещения по часовой стрелке.
По возможности проверить количество помещения по плану квартиры.
При перепланировке делать как можно больше фото.
-
-
Получение кредита под залог жилой недвижимости (оценка квартиры, комнаты для ипотеки);
-
Разрешение имущественных споров (оценка доли в квартире, оценка комнаты, оценка квартиры для суда);
-
Совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды;
-
Приватизация имущества, проведение страхования, для судебных приставов;
-
Определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
-
Определение стоимости незавершенного строительства.
-
-
-
Получение кредита под залог жилой недвижимости (оценка квартиры, комнаты для ипотеки);
-
Разрешение имущественных споров (оценка доли в квартире, оценка комнаты, оценка квартиры для суда);
-
Совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды;
-
Приватизация имущества, проведение страхования, для судебных приставов;
-
Определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
-
Определение стоимости незавершенного строительства.
-
-
-
Получение кредита под залог жилой недвижимости (оценка квартиры, комнаты для ипотеки);
-
Разрешение имущественных споров (оценка доли в квартире, оценка комнаты, оценка квартиры для суда);
-
Совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды;
-
Приватизация имущества, проведение страхования, для судебных приставов;
-
Определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
-
Определение стоимости незавершенного строительства.
-
-
-
Получение кредита под залог жилой недвижимости (оценка квартиры, комнаты для ипотеки);
-
Разрешение имущественных споров (оценка доли в квартире, оценка комнаты, оценка квартиры для суда);
-
Совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды;
-
Приватизация имущества, проведение страхования, для судебных приставов;
-
Определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
-
Определение стоимости незавершенного строительства.
-
Актуальные акции
Контакты
с 09:00 до 19:00 (выезд специалиста в удобное время)
г. Санкт-Петербург
ул. Торжковская дом 2, корпус 1
Задайте вопрос в мессенджерах:
Отправить фотографии для оценки объекта недвижимости
Оценка дома для ипотеки
Когда необходима оценка дома для ипотеки?
В большинстве случаев именно продавец назначает цену на продаваемый дом с участком. Если покупателя все устраивает и обе стороны достигли согласия, тогда между ними оформляется договор. Но даже в таком случае процесс купли-продажи дома не может обойтись без оценки недвижимости. Это актуально для покупки объекта в ипотеку.
Цель проведения оценки дома для ипотеки
Благодаря знанию точной стоимости (ликвидационной, рыночной) банк может понять, будут ли покрыты убытки, если клиент перестанет платить по кредиту. В подобных ситуациях учреждение расторгает договор с клиентом и продает дом с земельным участком. А клиент при этом остается без задолженности. Это позволяет банк обезопасить себя в финансовом плане.
Поэтому не стоит завышать цену на дом искусственным путем для одобрения крупной суммы займа. В такой ситуации при расторжении договора не хватит денег с реализации объекта для покрытия долга.
Оценка дома и участка земли для ипотеки
Оценка дома для ипотеки может быть нескольких видов:
- рыночная. Это цена, по которой есть возможность продать объект в конкурентных условиях;
- инвестиционная. Цена рассчитывается для инвестора, при этом учитываются характеристики и потребности клиента;
- ликвидационная. Эта цена максимально высокая, на основании которой объект может быть отчужден в короткие сроки.
Недвижимость за пределами города оценивают так же, как другие объекты, но с учетом некоторых нюансов. Когда определяется рыночная стоимость объекта вместе с участком земли, берется во внимание площадь участка, планировка здания, дополнительные постройки, которые могут присутствовать на данном участке.
На рыночную стоимость могут повлиять следующие факторы:
- местоположение объекта;
- наличие в близости к дому природных объектов. Речь идет об озерах, реках, лесах;
- наличие электро-, газо-, водоснабжения;
- охраняется ли объект.
Методы оценки
Загородная недвижимость может оцениваться двумя подходами:
- Сравнительным. Можно рассчитать стоимость, сравнивая объект с другими аналогичными вариантами, которые расположены в том же населенном пункте.
- Затратным. Здесь учитываются все затраты, которые будут осуществляться в связи с произведенными работами в доме. Подобный анализ считается выгодным, если дом недавно построен.
Процесс проведения оценки
Когда между компанией, от имени которой будет работать оценщик, и клиентом будет подписан договор, начинают выполнять оценку недвижимого имущества. Изначально важно предоставить все необходимые документы. Эксперты изучают ситуацию, осматривают дом с земельным участком.
Зачем выполняется осмотр? Он необходим, чтобы сделать фотографии объекта, проверить, в каком состоянии он находится.
В обязательном порядке проводится анализ рынка недвижимости, берется во внимание конкретный сектор, проверяется информация о сделках, которые были совершены по отношению к идентичным объектам.
Отчет для клиента
Все расчеты, сведения, которые были собраны во время оценки дома с земельным участком, указываются в отчете оценщика. Также здесь прописывается информация об исполнителе, заказчике, фиксируются характеристики, описание объекта, используемые подходы, стандарты, анализируется рынок, указывается стоимость недвижимости. Дополнительно могут прилагаться фотографии имущества, а также копии всей документации.
Оценочная компания “ЦЦТ” готова качественно выполнить оценку дома с земельным участком для ипотеки с предоставлением официального отчета, который остается действительным на протяжении 6 месяцев. Данный документ имеет юридическую силу, поэтому может использоваться в разных судебных делах и разбирательствах.