Когда необходима оценка дома для ипотеки?

В большинстве случаев именно продавец назначает цену на продаваемый дом с участком. Если покупателя все устраивает и обе стороны достигли согласия, тогда между ними оформляется договор. Но даже в таком случае процесс купли-продажи дома не может обойтись без оценки недвижимости. Это актуально для покупки объекта в ипотеку.

Цель проведения оценки дома для ипотеки

Благодаря знанию точной стоимости (ликвидационной, рыночной) банк может понять, будут ли покрыты убытки, если клиент перестанет платить по кредиту. В подобных ситуациях учреждение расторгает договор с клиентом и продает дом с земельным участком. А клиент при этом остается без задолженности. Это позволяет банк обезопасить себя в финансовом плане.

Поэтому не стоит завышать цену на дом искусственным путем для одобрения крупной суммы займа. В такой ситуации при расторжении договора не хватит денег с реализации объекта для покрытия долга.

Оценка дома и участка земли для ипотеки

Оценка дома для ипотеки может быть нескольких видов:

  • рыночная. Это цена, по которой есть возможность продать объект в конкурентных условиях;
  • инвестиционная. Цена рассчитывается для инвестора, при этом учитываются характеристики и потребности клиента;
  • ликвидационная. Эта цена максимально высокая, на основании которой объект может быть отчужден в короткие сроки.

Недвижимость за пределами города оценивают так же, как другие объекты, но с учетом некоторых нюансов. Когда определяется рыночная стоимость объекта вместе с участком земли, берется во внимание площадь участка, планировка здания, дополнительные постройки, которые могут присутствовать на данном участке.

На рыночную стоимость могут повлиять следующие факторы:

  • местоположение объекта;
  • наличие в близости к дому природных объектов. Речь идет об озерах, реках, лесах;
  • наличие электро-, газо-, водоснабжения;
  • охраняется ли объект.

Методы оценки

Загородная недвижимость может оцениваться двумя подходами:

  1. Сравнительным. Можно рассчитать стоимость, сравнивая объект с другими аналогичными вариантами, которые расположены в том же населенном пункте.
  2. Затратным. Здесь учитываются все затраты, которые будут осуществляться в связи с произведенными работами в доме. Подобный анализ считается выгодным, если дом недавно построен.

Процесс проведения оценки

Когда между компанией, от имени которой будет работать оценщик, и клиентом будет подписан договор, начинают выполнять оценку недвижимого имущества. Изначально важно предоставить все необходимые документы. Эксперты изучают ситуацию, осматривают дом с земельным участком.

Зачем выполняется осмотр? Он необходим, чтобы сделать фотографии объекта, проверить, в каком состоянии он находится.

В обязательном порядке проводится анализ рынка недвижимости, берется во внимание конкретный сектор, проверяется информация о сделках, которые были совершены по отношению к идентичным объектам.

Отчет для клиента

Все расчеты, сведения, которые были собраны во время оценки дома с земельным участком, указываются в отчете оценщика. Также здесь прописывается информация об исполнителе, заказчике, фиксируются характеристики, описание объекта, используемые подходы, стандарты, анализируется рынок, указывается стоимость недвижимости. Дополнительно могут прилагаться фотографии имущества, а также копии всей документации.

Оценочная компания “ЦЦТ” готова качественно выполнить оценку дома с земельным участком для ипотеки с предоставлением официального отчета, который остается действительным на протяжении 6 месяцев. Данный документ имеет юридическую силу, поэтому может использоваться в разных судебных делах и разбирательствах.

Отзывы клиентов

Порядок оплаты



Сертификаты и свидетельства для проведения оценки дома для ипотеки