Когда необходима оценка оценка дома для суда?

Из-за того, что в последнее время участились имущественные споры разного рода, услуга оценки дома для суда стала особенно востребованной, как физических лиц, так и компаний.

Оценка дома для суда: что это и для чего нужно

Оценка дома для суда – это процедура, в ходе которой подсчитывают рыночную стоимость недвижимости в конкретный момент. В дальнейшем на основании получаемого отчета суд сможет решать, что делать для разрешения конфликта. Чтобы получить такое экспертное заключение на счет рыночной стоимости, обращаются к независимому оценщику, который имеет достаточную квалификацию и опыт в данной области. Оценочная компания «ЦЦТ» может предложить свои услуги.

В большинстве случаев, когда разрешить ситуацию получается исключительно через суд, люди спорят как раз о наследовании, разделении имущества при разводе, погашении обязательств по кредиту. Также возможно возмещение ущерба и другие ситуации. Независимая оценка рыночной стоимости дома может понадобиться, чтобы составить иск и подать его в суд. В дальнейшем именно на указанных в отчетах данных будет производиться расчет пошлин, которые нужно уплатить. Если суд не был удовлетворен отчетом как доказательством рыночной стоимости дома, то будет судебное постановление для проведения еще одной судебной оценки.

Оценка дома для суда: основные действия

Перед тем как проводить оценку, компания составляет договор, который обе стороны должны будут подписать. Также необходимо составить «Задание на оценку». В дальнейшем оно может понадобиться в ходе судебных разбирательств. Дальше осуществляется осмотр дома экспертом. Он сможет оценить состояние здания, проводились ли ремонтные работы, можно ли там проживать. Также оценщик проверяет документы на дом, сверяется с техническими данными.

После этого он приступает к стадии расчетов. Он изучает ситуацию на рынке недвижимости, которая соответствует таким же параметрам. После того как были получены все данные, оценщик приступает к их обработке. Он проводит расчеты для определения цены объекта на рынке. А для этого эксперт использует специальные формулы, которые учитывают максимальное количество факторов, влияющие на дом. Для подсчетов обычно используют сравнительный подход. Он считается самым востребованным. Он основывается на определении цен на недвижимость, которая является аналогом оцениваемого дома.

Результат оценки дома: что получит заказчик

По окончанию проведения оценки у заказчика будет полный отчет о доме. Документ выполняется строго с учетом всех стандартов и нормативов, которые установлены законодательно. Кроме отчета клиенту выдается и акт приема-передачи выполненной работы. Его, а также договор и отчет об оценке рыночной стоимости можно будет подавать в суд, чтобы возместить расходы за счет ответчика.

В полном отчете есть такие данные:

  • данные о специалисте, который проводил оценку;
  • сведения о клиенте;
  • технические данные о доме;
  • исследование рыночной ситуации в сфере недвижимости (причем именно таких домов, которые являются схожими с оцениваемым);
  • оценка ликвидности дома;
  • использование методов оценки и обоснование, почему именно их задействовали;
  • расчет рыночной стоимости дома;
  • расчет ликвидационной стоимости дома.

Дополнительно прилагаются фотографии дома. В отчете еще будут документы, подтверждающие его квалификацию и право проводить такие оценки. Также будут документы оценочной компании. От заказчика нужны документы, подтверждающие право собственности и технические документы на дом.

Отзывы клиентов

Порядок оплаты



Сертификаты и свидетельства для проведения оценки дома для суда