Онлайн оценка
Как мы работаем
-
1
Заказ оценки
Свяжитесь с нами и оставьте заявку любым удобным способом:
+7 (911) 926-03-44 info@ocenka-cct.ruзаказав звонок специалиста. -
2
Выезд специалиста
После обработки заявки на оценку и согласования времени выезда к Вам выезжает специалист для фиксации объекта оценки. Процесс занимает не более 10 минут.
-
3
Получение отчета
Оценщик готовит отчет об оценке на основании предоставленных документов и полученной информации.О готовности работы специалист информирует по телефону.
Наши преимущества
-
Работаем
без выходныхСпециалисты компании выезжают на осмотр объекта в удобное для Вас время -
Принимаем
оплату по картеНа сайте реализована возможность оплаты по карте любого банка. Не надо никуда идти -
Высокая
оперативностьНалаженный процесс внутри компании позволяет выполнять отчеты об оценке за 1 день. -
Отправим
отчет в банкОтчет об оценке, с электронной цифровой подписью, будет направлен в банк
Популярные вопросы
-
Фото необходимые для отчета:
1. Фото здания. Должна быть видна этажность здания.
2. Фото вывески адреса. Если нет, то место где она должна быть.
3. Фото подъезда с улицы.
4. Фото здания с 4х сторон.
5. Фото участка из 4х «углов».
6. Фото коммуникаций и доп.строений.
7. Фото входной двери в дом.
8. Фото коридора в разных направлениях, так чтобы были видны входы в другие помещения. Вид на входную дверь.
9. Фото всех помещений так, чтобы были видны все углы (от двух фото).
10. Фото туалета – 2 фото: вид на унитаз, вид на потолок (по возможности вид на вентиляцию).
11. Фото ванной – 2-3 фото: вид на ванную и раковину, вид на потолок (по возможности вид на вентиляцию).
12. Фото кухни – все углы, плита, мойка, вентиляция (потолок).
13. Вид из всех окон дома.
14. Фото балконов, лоджий. (выйти на балкон/лоджию, фото конфигурации балкона/лоджии)
Дополнительно:
Фото территории возле дома.
Рекомендация: Фото начинать делать с любого помещения по часовой стрелке.
По возможности проверить количество помещения по плану квартиры.
При перепланировке делать как можно больше фото.
-
-
Получение кредита под залог жилой недвижимости (оценка квартиры, комнаты для ипотеки);
-
Разрешение имущественных споров (оценка доли в квартире, оценка комнаты, оценка квартиры для суда);
-
Совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды;
-
Приватизация имущества, проведение страхования, для судебных приставов;
-
Определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
-
Определение стоимости незавершенного строительства.
-
-
-
Получение кредита под залог жилой недвижимости (оценка квартиры, комнаты для ипотеки);
-
Разрешение имущественных споров (оценка доли в квартире, оценка комнаты, оценка квартиры для суда);
-
Совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды;
-
Приватизация имущества, проведение страхования, для судебных приставов;
-
Определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
-
Определение стоимости незавершенного строительства.
-
-
-
Получение кредита под залог жилой недвижимости (оценка квартиры, комнаты для ипотеки);
-
Разрешение имущественных споров (оценка доли в квартире, оценка комнаты, оценка квартиры для суда);
-
Совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды;
-
Приватизация имущества, проведение страхования, для судебных приставов;
-
Определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
-
Определение стоимости незавершенного строительства.
-
-
-
Получение кредита под залог жилой недвижимости (оценка квартиры, комнаты для ипотеки);
-
Разрешение имущественных споров (оценка доли в квартире, оценка комнаты, оценка квартиры для суда);
-
Совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды;
-
Приватизация имущества, проведение страхования, для судебных приставов;
-
Определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
-
Определение стоимости незавершенного строительства.
-
Актуальные акции
Контакты
с 09:00 до 19:00 (выезд специалиста в удобное время)
г. Санкт-Петербург
ул. Торжковская дом 2, корпус 1
Задайте вопрос в мессенджерах:
Отправить фотографии для оценки объекта недвижимости
Оценка земельного участка для ипотеки
Когда необходима оценка земельного участка для ипотеки?
Когда оформляется ипотечный кредит с целью приобретения земельного участка, оценка его рыночной стоимости является одной из обязательных операций. Ее размер – это один из факторов, которые учитывает банк, принимая решение об одобрении суммы кредита. Оценка земельного участка для ипотеки должна производиться профессионально, специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.
Особенности оценки
При оценке земли оценщик учитывает множество факторов:
- ее географическое расположение;
- ландшафт прилегающей территории;
- близость к автомобильным магистралям, железнодорожной станции и другим ТС;
- инженерные коммуникации, а в случае отсутствия таковых – возможность их обустройства в сжатые сроки;
- наличие или отсутствие построек.
Назначение земли тоже принимается во внимание. В частности, рыночная стоимость участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности или для индивидуального жилищного строительства, ниже, чем цена земли, где предполагается строительство коммерческих объектов. Оценщик может учесть и другие обстоятельства, способные повлиять на стоимость недвижимости, например, криминогенную обстановку в данном районе или вероятность стихийных бедствий.
Как происходит оценка
Для оценки участка может быть применен один из трех подходов:
- доходный,
- сравнительный,
- остаточный.
Доходный подход применяют достаточно редко. Он заключается в анализе потенциального дохода от земли в долгосрочной или среднесрочной перспективе. Доходный подход необходим, когда участок предназначается для реализации инвестиционного проекта.
Гораздо чаще применяют сравнительный подход, который заключается в анализе сделок по аналогичным объектам. Для регионов, где рынок недвижимости недостаточно развит, данный подход не подойдет.
Остаточный метод применяют для оценки благоустроенных земельных участков, оценивая фактические вложения.
Результат работы оценщика
По завершении процедуры оценки заказчик получает отчет, в котором содержатся следующие данные:
- сведения как о заказчике, так и об оценщике;
- документация о правах заказчика на объект недвижимости;
- техническую документация;
- его фотографию;
- документы, компании, включая ИНН, страховой полис и ОГРН;
- документы оценщика, включая полис обязательного страхования ответственности, диплом и свидетельство, подтверждающее членство в СРО;
- характеристику участка;
- указание его стоимости, как ликвидационной, так и рыночной;
- методику оценки с ее обоснованием.
Срок, в течение которого отчет действителен, составляет шесть месяцев.
Услуги по оценке земельных участков для ипотеки оказывает оценочная компания ЦЦТ. Оценка производится профессионально, специалисты фирмы обладают необходимой профессиональной подготовкой и богатым опытом работы в данной области. Официальная деятельность компании гарантирует, что документ, выданный клиенту, будет обладать юридической силой. Специалист, работающий с клиентом, подробно ответит на любой вопрос, возникший по ходу дела, и подобные консультации не увеличивают стоимость услуг. При работе с клиентами соблюдается индивидуальный подход. Высокая квалификация специалистов компании позволяет им работать даже с самыми сложными и неоднозначными случаями.