Когда необходима оценка земельного участка для ипотеки?

Когда оформляется ипотечный кредит с целью приобретения земельного участка, оценка его рыночной стоимости является одной из обязательных операций. Ее размер – это один из факторов, которые учитывает банк, принимая решение об одобрении суммы кредита. Оценка земельного участка для ипотеки должна производиться профессионально, специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.

Особенности оценки

При оценке земли оценщик учитывает множество факторов:

  • ее географическое расположение;
  • ландшафт прилегающей территории;
  • близость к автомобильным магистралям, железнодорожной станции и другим ТС;
  • инженерные коммуникации, а в случае отсутствия таковых – возможность их обустройства в сжатые сроки;
  • наличие или отсутствие построек.

Назначение земли тоже принимается во внимание. В частности, рыночная стоимость участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности или для индивидуального жилищного строительства, ниже, чем цена земли, где предполагается строительство коммерческих объектов. Оценщик может учесть и другие обстоятельства, способные повлиять на стоимость недвижимости, например, криминогенную обстановку в данном районе или вероятность стихийных бедствий.

Как происходит оценка

Для оценки участка может быть применен один из трех подходов:

  • доходный,
  • сравнительный,
  • остаточный.

Доходный подход применяют достаточно редко. Он заключается в анализе потенциального дохода от земли в долгосрочной или среднесрочной перспективе. Доходный подход необходим, когда участок предназначается для реализации инвестиционного проекта.

Гораздо чаще применяют сравнительный подход, который заключается в анализе сделок по аналогичным объектам. Для регионов, где рынок недвижимости недостаточно развит, данный подход не подойдет.

Остаточный метод применяют для оценки благоустроенных земельных участков, оценивая фактические вложения.

Результат работы оценщика

По завершении процедуры оценки заказчик получает отчет, в котором содержатся следующие данные:

  • сведения как о заказчике, так и об оценщике;
  • документация о правах заказчика на объект недвижимости;
  • техническую документация;
  • его фотографию;
  • документы, компании, включая ИНН, страховой полис и ОГРН;
  • документы оценщика, включая полис обязательного страхования ответственности, диплом и свидетельство, подтверждающее членство в СРО;
  • характеристику участка;
  • указание его стоимости, как ликвидационной, так и рыночной;
  • методику оценки с ее обоснованием.

Срок, в течение которого отчет действителен, составляет шесть месяцев.

Услуги по оценке земельных участков для ипотеки оказывает оценочная компания ЦЦТ. Оценка производится профессионально, специалисты фирмы обладают необходимой профессиональной подготовкой и богатым опытом работы в данной области. Официальная деятельность компании гарантирует, что документ, выданный клиенту, будет обладать юридической силой. Специалист, работающий с клиентом, подробно ответит на любой вопрос, возникший по ходу дела, и подобные консультации не увеличивают стоимость услуг. При работе с клиентами соблюдается индивидуальный подход. Высокая квалификация специалистов компании позволяет им работать даже с самыми сложными и неоднозначными случаями.

Отзывы клиентов

Порядок оплаты



Сертификаты и свидетельства для проведения оценки земельного участка