Когда необходима оценка арендной платы?
Аренда относится к популярным формам владения недвижимостью или транспортными средствами. Намного проще взять имущество во временное пользование, нежели приобрести за крупную сумму. Популярностью пользуется и оценка арендной платы — услуга, которую предлагают квалифицированные специалисты компании ЦЦТ.
Что такое оценка арендной платы?
Независимый специалист проводит оценку арендной платы, если владелец движимого, недвижимого имущества не может самостоятельно определить его стоимость. Актуальна услуга и в том случае, если арендатор не соглашается с предложенной ценой. Проводя глубокий анализ рынка, оценщик определяет реальную стоимость сдачи недвижимости во временное пользование, точную ставку. Она варьируется в зависимости от следующих факторов:
- месторасположение объекта и его физические характеристики;
- текущее использование;
- имущественные права и обременения.
Основание для проведения оценки арендной платы определяется законодательным путем или добровольно. Во втором случае рассматриваются варианты, когда граждане сомневаются в соответствии показателей.
Как происходит оценка арендной платы?
Специалисты компании ЦЦТ имеют существенный опыт в оценке арендной платы. Поэтому перед тем как приступить к работе, они выбирают наиболее подходящую методику определения точной ставки. В процессе экспертами выполняются следующие действия:
- установление количественных и качественных характеристик объекта;
- тщательный осмотр;
- анализ рынка и всех факторов, от которых зависит итоговая цена;
- определение подхода для проведения грамотной оценки;
- выполнение расчетов;
- анализ наиболее эффективного использования;
- согласование результатов и выведение итоговой суммы.
Результат работы оценщика
Сотрудники компании ЦЦТ предлагают официальный отчет с результатами своей работы — точной ставкой по арендной плате для конкретного объекта. Этот документ имеет юридическую силу и в спорной ситуации может помочь с установлением реальной стоимости жилья в аренду. Отчет составляется экспертами с учетом всех требований и законодательных норм. Он включает сведения об оценщике и заказчике, анализ рынка объекта, среды его территориального расположения, количественные и качественные характеристики, данные об аналогичных объектах, согласование результатов. К документу прилагаются фотографии объекта.
