Оценка торговой недвижимости

Когда необходима оценка торговой недвижимости?

В сфере реализации коммерческой недвижимости одну из лидирующих позиций занимают торговые помещения. Они пользуются огромным спросом. Поэтому и оценка торговой недвижимости остается одной из самых востребованных профессиональных услуг.

Что такое оценка торговой недвижимости?

Оценка торговой недвижимости — процесс точного определения стоимости объекта с учетом возможного извлечения прибыли от владения им, вероятных рисков при реализации или покупке. Оценка торговых помещений — скрупулезная процедура, которую можно доверить специалистам компании ЦЦТ с высокой квалификацией. Она необходима для принятия правильных решений об инвестировании, при заключении сделок купли-продажи, при передаче недвижимости в аренду. В процессе оценки эксперты анализируют те факторы, которые оказывают влияние на итоговую стоимость. К ним относятся:

• площадь территории;
• качество ремонта и отделки;
• наличие инженерных коммуникаций, их состояние;
• уровень развития инфраструктуры;
• транспортная доступность.

Как происходит оценка торговой недвижимости?

При проведении профессиональной независимой оценки важно выбрать актуальный и эффективный метод. Специалисты ЦЦТ используют доходный подход к определению стоимости торговых помещений. Эта методика заключается в расчете прибыли, которую может принести конкретный объект. Доходный подход соответствует прямому назначению торговых помещений. Затратный подход для данной услуги имеет менее достоверный результат, поэтому применяется реже. Сравнительный подход тоже не очень эффективен — он уместен лишь при наличии на рынке аналогов объекта, что встречается не часто.

Квалифицированные специалисты компании ЦЦТ выполняют работу в два этапа. Первый — предварительный. Он предусматривает составление Задания на оценку и заключение официального письменного соглашения с заказчиком. Обязательно указывается цель проведения оценки торговой недвижимости. К примеру, в ТЦ может оцениваться стоимость всех помещений или конкретного магазина. Суть процедуры оценки от этого не меняется, но сам процесс становится более или менее масштабным. Подготовительный этап включает и другие действия:

• изучение правоустанавливающей, технической и бухгалтерской документации на объект;
• выезд специалистов на осмотр для реального состояния имущества;
• анализ состояния рынка недвижимости в целом для более точного определения стоимости торговых помещений;
• выявление всех нюансов, факторов, которые относятся к ценообразующим.

Второй этап — расчетный. Специалисты компании ЦЦТ используют специальные формулы. Они учитывают корректирующие коэффициенты — к примеру, степень износа здания и другие параметры. В оценке торговых помещений есть еще один нюанс. Эта недвижимость предназначена для извлечения прибыли, поэтому оценщик проводит анализ наиболее эффективного использования объекта.

Результат работы оценщика

После подготовительного и расчетного этапов, выведения стоимости торговой недвижимости эксперты составляют единый отчет. Это документ, имеющий юридическую силу. Его можно предоставлять в судебные и другие инстанции при необходимости. Отчет формируется с учетом норм и правил действующего законодательства. Он включает широкий спектр информации, которая касается:

• оценщика и заказчика;
• объекта недвижимости;
• наиболее эффективного использования торговых помещений;
• ценообразующих факторов.

Вместе с отчетом заказчику предоставляются профессионально сделанные снимки объекта и копии документов. Независимая оценочная компания ЦЦТ располагает всеми необходимыми сертификатами и свидетельствами для осуществления своей работы. Специалисты скрупулезно проводят оценку торговой недвижимости, помещений с целью предоставления заказчику точного результата. Итоговый официальный отчет в письменной форме — документ, который подтверждает полученные сведения. Он может потребоваться заказчикам для выгодной сдачи торговых помещений в аренду, для продажи недвижимости по максимально выгодной, но реальной стоимости.