Оценка офиса

Когда необходима оценка офиса?

Одним из самых популярных объектов коммерческой недвижимости давно стали офисные помещения. Спрос на них растет, поскольку каждая компания и фирма должны размещать сотрудников и оборудование в благоустроенных, специально предназначенных для этого офисах. Увеличивается и потребность в профессиональных услугах оценки нежилой недвижимости для ее выгодной реализации или сдачи в аренду.

Что такое оценка офиса?

Оценка офиса — четкое определение стоимости объекта недвижимости с учетом физических характеристик, особенностей зданий. Это понятие подразумевает и оценку прав собственности на помещение, которое используется в коммерческих целях. Стоимость офиса складывается из разных факторов. Особенно влияют на конечную величину месторасположение, транспортная доступность, наличие парковки и разных заведения для обеспечения комфортного времяпрепровождения неподалеку. Чем ближе к центру города офисы, тем они дороже. Плюсом становится и удачная транспортная развязка. Если к зданию можно подъехать без проблем, стоимость увеличивается. Мельчайшие детали могут сыграть важную роль в оценке офиса. Поэтому доверить ее следует специалистам с опытом, работающим в компании ЦЦТ.

Офис — это лицо компании. Неудивительно, что при выборе недвижимости покупатели строго оценивают и площадь, качество ремонта, наличие необходимых коммуникаций.

Как происходит оценка офиса?

Офисные помещения — популярный объект для вложения денежных средств, купли-продажи. Поэтому услуга оценки коммерческой недвижимости становится все популярнее. Для ее проведения специалисты ЦЦТ используют самые прогрессивные методы. Независимая оценка офиса выполняется с помощью трех следующих подходов:

• доходный;
• затратный;
• сравнительный.

Идея первого подхода состоит в том, чтобы максимально точно рассчитать прибыль, которую может принести конкретный объект. Затратный подход предусматривает определение стоимости путем выявления размера затрат на создание объекта. Суть состоит в том, что никто не будет вносить за здание большую сумму, чем человек бы потратил на строительство нового офиса.

Сравнительный подход относятся к наиболее эффективным. Он базируется на изучении аналогов и последующем выяснении основных характеристик, определении стоимости объекта недвижимости. Оценка офиса специалистами компании ЦЦТ включает два основных этапа — расчетный и предварительный.

На предварительной стадии заключается официальный договор на оказание услуг. Обязательно составляется задание на оценку. В нем указывается цель, с которой клиент обращается к специалистам. К примеру, ему может потребоваться оценка одного офиса или целого здания с коммерческими помещениями. Возможны и другие нюансы, в которых могут разобраться квалифицированные специалисты. От цели проведения оценки зависят и результат, подбор актуальных методов. Затем помещения осматриваются, проводится идентификация объекта. Осуществляется фотосъемка объекта нежилой недвижимости с разных ракурсов.

Перед переходом к расчетному этапу оценщик анализирует рынок недвижимости в конкретном сегменте, состояние экономики на региональном уровне. Очень важно изучить конъюнктуру и перспективы развития рынка коммерческой недвижимости. От этих факторов напрямую зависит стоимость вверенного объекта.

Для расчетов эксперты компании ЦЦТ используют специальные формулы. Обязательно учитываются корректирующие коэффициенты. Это планировки, качество отделки, степень износа здания. Оценщики проводят анализ максимально эффективного использования объекта, чтобы точно определить его стоимость для заказчика.

Результат работы оценщика

В итоге анализов и исследования составляется отчет, который и предоставляется заказчику. Это документ, который отражает стоимость объекта нежилой (офисной) недвижимости. Он может предоставляться в банк или потенциальным инвесторам. Отчет для заказчика включает:

• сведения о заказчике и оценщике;
• описание и подробные характеристики;
• согласование результатов и фотографии;
• перечисление основных подходов, которые использованы при оценке;
• задание на оценку и информацию об исполнителе.

Выполнение отчета об оценке офиса производится в соответствии с нормативами законодательства. Специалисты компании ЦЦТ обладают внушительным опытом и высокой квалификацией для решения широкого спектра задач. Выезд на объект и оперативное исполнение — преимущества сотрудничества с экспертами. Персональный менеджер от компании ЦЦТ всегда на связи с заказчиком для консультации и подробного описания специфики оценки. Определение стоимости офисных помещений может помочь в разных ситуациях — от продажи до получения кредита под залог недвижимости. Эту ответственную работу следует доверить специалистам со стажем. Компания ЦЦТ осуществляет независимую оценку офисов, используя самые эффективные методы.