Оценка объектов под снос

Когда необходима оценка объектов под снос?

Снос здания предусматривает полную ликвидацию его конструкций. Обычно к его причинам относят изъятие объекта для муниципальных нужд или его признание аварийным. В таких ситуациях обязательно проводится оценка под снос квалифицированными специалистами.

Что такое оценка под снос?

Это определение рыночной стоимости объекта на конкретную дату. Выполнить такую процедуру может только эксперт с большим опытом. Оценка под снос — очень важная и ответственная процедура, поскольку от ее результатов зависит размер материальной компенсации для собственников жилья. Независимые оценщики компании ЦЦТ учитывают самые мелкие детали и все нюансы для получения гарантированного результата. Он зависит от множества факторов, включая степень износа объекта. Если речь идет об аварийном сооружении, этот параметр не рассматривается. В подобной ситуации в качестве объекта специалист по оценке исследует и анализирует аналогичную недвижимость, которая пригодна к эксплуатации.

Как происходит оценка под снос?

Эксперты компании ЦЦТ используют затратный или сравнительный подход в зависимости от конкретного случая и выбранного объекта. В первом варианте складываются все расходы на строительство здания с нуля, а во втором — стоимость определятся на основании цен предложений и сделок по реализации идентичной недвижимости. Среди приоритетных факторов, влияющих на итоговую стоимость, выделяются:

• площадь объекта и его территориальное местоположение;
• инженерно-технические коммуникации;
• транспортная доступность и инфраструктура;
• материалы, которые использовались при сооружении.

Отметим, что размер финансовой компенсации для собственников не всегда равен рыночной стоимости. К компенсации дополнительно прибавляются те расходы, которые в итоге понесет собственник. Это деньги на переезд, услуги риэлторов, на аренду транспорта, переоформление документации, временную аренду квартиры или дома для проживания.

Результат работы оценщика

Клиентам предоставляется полный отчет о проделанной работе с оценкой объекта под снос. Составленный документ имеет юридическую силу. Он формируется специалистами компании ЦЦТ и включает стоимость объекта под снос, которая была определена с учетом всех приоритетных факторов. Отчет может использоваться в судебной и других инстанциях при необходимости. Итоговый документ обязательно включает:

• информацию о заказчике и оценщике, задание на оценку;
• анализ максимально эффективного использования;
• описание процесса и согласование результатов;
• фотографии, сделанные специалистами;
• копии правоустанавливающей и технической документации на объект;
  описание основных используемых подходов.

Квалифицированные эксперты с большим опытом определяют стоимость объекта под снос в строго установленные сроки. Специалисты компании ЦЦТ решают задачу клиента с учетом всех правил и установленных нормативов. Вы можете обратиться к профессионалам, которые не первый год работают в сфере оценки, и демонстрируют лояльную стоимость своих услуг.