Когда необходима оценка коттеджа?
Расчет стоимости загородного жилья принципиально отличается от оценки других видов недвижимости. Процесс усложняется тем, что необходимо производить оценку двух объектов: земельного участка и дома. Эти моменты усложнены рядом процедур, а оценочные работы стоят дороже и занимают больше времени. Частные коттеджи могут быть оценены как с пристройками, а также с земельным участком, на котором они расположены, так и без него. Только заказчик определяет окончательную цель оценки.
Что такое оценка коттеджа
Оценка коттеджа – это сбор объективной информации о реальной стоимости дома. Неоспоримым преимуществом является то, что заказчик получает на руки официальный документ, который будет действительным как при продаже, так и во время судебных споров. Подтверждение оценки в разы повышает шансы выгодно закончить сделку или решить вопросы в пользу владельца коттеджа. Процедура является действенной, когда вопрос касается заключения кредитного договора с банком, где оцененное имущество будет являться залогом.
Как происходит оценка коттеджей
Компания «ЦЦТ» предоставляет услуги, связанные с оценкой жилья. Заказчик может обратиться сюда и уточнить цель предстоящих работ. На месте специалисты поясняют проведение процедур, а также предоставляют консалтинговые услуги. Только после подписания договора с клиентом подрядчик приступает к исполнению своих обязанностей. Заказчик в обязательном порядке должен подготовить следующее:
- Паспорт.
- Для юридических лиц реквизиты действующей организации.
- Протокол отчета БТИ.
- Сведения об обременениях на коттедж.
- Кадастровый паспорт для объекта.
- Правоустанавливающую документацию.
Также предоставляется доступ к участку и жилищному сооружению, поскольку, помимо изучения документации, специалисты должны произвести осмотр дома и участка в удобное для клиента время. Будет произведена фото-фиксация и анализ информации для реализации аналогичного имущества.
Результат работы оценщика
В ходе проведения оценки коттеджа подготавливается протокол, который действует на протяжении полугода. В нем подробно описываются произведенные процедуры, замеры участка, дополнительные объекты, сведения о заказчике, исполнителе, характеристики объекта, а также цена похожих объектов. Состояние недвижимого имущества подтверждается в виде подлинных фотографий, сделанных на месте, а также приложенными документами и их копиями. В процессе оценки специалистами устанавливается стоимость:
- Инвестиционная. Рассчитывается с учетом характеристик и потребностей инвесторов, для дальнейшей реализации объекта.
- Рыночная. Наиболее приближенная цена, по которой недвижимость продается на рынке недвижимости.
- Ликвидационная. Наиболее высокая стоимость, по которой продажа осуществляется в самые кратчайшие сроки.
Оценочная компания «ЦЦТ» поможет с определением цены загородной недвижимости. Что касается оплаты работ оценщиков, то она зависит от площади участка и дома, расположения, а также других факторов, к примеру, особенностей постройки. Расчет ведется персонально для каждого клиента.
