Оценка квартиры для наследства

Когда необходима оценка квартиры для наследства?

Вступая в наследство, будущий владелец жилья обязан выплатить государственную пошлину. Это указано в статье 333.25 НК РФ. Сумма пошлины зависит от степени родства. Так, наследники первой очереди (супруги, дети, родители умершего) выплачивают 0,3% от установленной стоимости жилья. Наследникам второй очереди (братьям и сёстрам, бабушкам и дедушкам) придётся выплатить нотариусу 0,6%.

Но как определяется стоимость жилья, по которой рассчитывается пошлина? Именно этим и занимается оценочная компания. Специалист определяет актуальную стоимость квартиры на рынке. Сумма пошлины прямо зависит от рыночной стоимости квартиры. Это означает, что, чем ниже установленная оценочной компанией стоимость жилья, тем меньше будет размер пошлины, которую необходимо выплатить нотариусу.

Как оценивают квартиру?

При оценке квартиры оценщик опирается на текущую ситуацию на рынке недвижимости. Специалист проводит мониторинг цен на аналогичное жильё в текущий период времени. При подборе подобных предложений оценщик обращает внимание на базовые параметры, доступные в документах на недвижимость: общую и жилую площадь, местоположение, состояние здания и другие. Но, поскольку каждая квартира индивидуальна, полученная средняя цена нуждается в тонкой корректировке. Для этого оценщик приезжает на осмотр. Он обращает внимание на:

• транспортную доступность;
• реальное состояние жилья;
• качество ремонта;
• изношенность коммуникаций;
• материал здания и другие параметры.

В результате клиент получает точную и объективную стоимость полученной квартиры на текущем рынке недвижимости.

Какие документы нужно предоставить оценщику?

Для оценки недвижимости клиенту оценочной компании нужно предоставить:

• собственный паспорт;
• документы, подтверждающие право владения квартирой;

Что получит клиент после оценки?

Оценщик резюмирует свою работу и оформляет её в объёмный отчёт. Как правило, он состоит из 30-40 страниц подробных сведений о квартире. Правила заполнения этого документа строго регламентированы, а при их несоблюдении отчёт теряет юридическую силу.

В отчёт оценщика входит:

• общая характеристика квартиры;
• анализ рынка аналогичной недвижимости;
• метод и обоснование расчётов;
• расчёт стоимости квартиры и его результат;
• фотографии жилья;
• копии документов, подтверждающих профессионализм и полномочия оценщика и компании.

Полученный отчёт можно использовать в течение полугода.

Почему ЦЦТ

При выполнении оценки особую роль играют опыт, профессионализм и компетентность оценщика. В компании ЦЦТ работают высококвалифицированные специалисты, которые быстро составят полный и точный отчёт. Наш оценщик подъедет в удобное для вас время и быстро проведёт необходимые процедуры. Вы можете быть уверены в том, что получите компетентное заключение в срок.

ЦЦТ предоставляет высококвалифицированные и профессиональные услуги по оценке имущества в СПб.