Оценка квартиры для рефинансирования

Когда необходима оценка квартиры для рефинансирования?

Правительство РФ законодательно снижает ставки по ипотечному кредитованию, поэтому банки стараются предложить наиболее выгодные условия заемщикам. Это повышает привлекательность рефинансирования ипотеки, поскольку можно уменьшить сумму ежемесячного платежа. Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки необходима, когда другой банк предлагает более выгодные условия – более низкий процент по сравнению с действующей ипотекой.

Что такое оценка квартиры для рефинансирования?

Когда ипотека выплачивается в другом банке, при рефинансировании досрочно погашается имеющаяся ипотека средствами, полученными по новому кредитному договору. Цель рефинансирования – уменьшение ежемесячного платежа посредством продления срока действия или снижения процентной ставки.

Процесс рефинансирования аналогичен оформлению ипотеки. В банк понадобится предоставить информацию о заемщике (место трудоустройства, доход, семейное положение, адрес регистрации) и объекте недвижимости (правоустанавливающие, технические документы, справка из БТИ). Также предоставляются документы о рефинансируемом кредите: копия кредитного соглашения, справка о текущей сумме задолженности.

Обязательной процедурой является оценка квартиры для рефинансирования ипотеки, которая используется в качестве залога по кредиту. Оценочная компания ЦЦТ предлагает услуги профессиональных оценщиков, которые предоставят детальные отчеты о стоимости квартиры. На базе отчета об оценке рыночной стоимости квартиры банк принимает решение о рефинансировании ипотеки и снижении процентной ставки, продлении сроков кредитного договора.

Документы для оценки при оформлении рефинансирования:

• Выписка из ЕГРН.
• Технический паспорт/Форма 7.
• Основание возникновения права (Договор долевого участия или купли-продажи).
• Паспорт заемщика.

Отчет об оценке квартиры - официальный документ, который регламентирован положениями ФЗ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в РФ.

Как происходит оценка квартиры для рефинансирования?

Для проведения оценки квартиры заемщику необходимо пригласить оценщика, который выполнит необходимые мероприятия и предоставит готовый отчет об оценке. К каждому отчету обязательно подшиваются копии документов на право осуществления оценочной деятельности на территории РФ.

Оценка осуществляется с обязательным осмотром объекта, в исключительных случаях допускается формирование отчета по документам на жилье. Для расчета стоимости эксперту потребуются документы на квартиру и паспорт заемщика.

Процедура оценки предполагает сравнение стоимостей на основании предложений о продаже квартир со схожими характеристиками. По результатам анализа оценщик компании ЦЦТ составляет отчет в строго регламентированной форме, который соответствует государственным стандартам. В нем указываются данные о рыночной стоимости жилья, прилагаются копии всех документов, фотографии квартиры. Объем отчета в основном достигает до 100 листов. Составление занимает около 1-2 дней. Указанная в отчете информация актуальна на протяжении 6 месяцев.

Схема оценки квартир для рефинансирования схожа для большинства крупных отечественных банков. Алгоритм действий следующий:

1. визуальный осмотр квартиры;
2. составление отчета с документами и приложениями;
3. подтверждение объективности оценки;
4. направление отчета в электронном виде в банк.

Услуги оценочной компании оплачиваются заемщиком, желающим рефинансировать ипотечный кредит.

Результат работы оценщика

Оценщики компании ЦЦТ проводят оценку квартир для рефинансирования ипотеки:

• из вторичного жилого фонда, в новостройках, домах на этапе строительства;
• жилых домов и земельных участков;
• строящихся индивидуальных жилых домов.

Предоставляемые специалистами отчеты соответствуют таким требованиям:

• отчет готовится по стандартному шаблону, в нем приведены сведения о квартире, порядок расчета цены, сведения о компании и оценщике;
• актуальная информация. Отчет необходимо заказывать не ранее, чем за полгода до обращения в банк. Некоторые банки ограничивают срок действия отчета 3 месяцами;
• соответствие стандартам банка. Оценочная компания ЦЦТ аккредитована для проведения оценки объектов в большинстве банков.

Отчеты формируются квалифицированными оценщиками с учетом актуальных требований банков, что значительно повышает шансы на одобрение рефинансирования.