Когда необходима оценка квартиры для закладной?
Оформление ипотечного кредита связано с определенными рисками для банка и продавца, вызванными возможной неплатежеспособностью покупателя. Защитить имущественные интересы сторон позволяет оформление закладной на квартиру, для которой требуется предварительная оценка объекта недвижимости.
Что подразумевает оценка квартиры для закладной
Оценка квартиры включает в себя перечень мероприятий, позволяющих с высокой долей точности рассчитать актуальную рыночную стоимость объекта с учетом его технического состояния, а также баланса спроса и предложения. За получением услуги необходимо обратиться к эксперту, действующему на основании разрешительных документов и гарантирующему составление юридически грамотного отчетного документа, который будет принят к рассмотрению банковскими специалистами. В отчете указывается не только рыночная, но и возможная ликвидационная стоимость квартиры, по которой удастся реализовать объект для погашения задолженности по кредиту перед банковской организацией.
Профессиональная оценка квартиры для закладной необходима:
- для оформления ипотечного договора;
- для расчета размеров кредита.
В качестве объекта оценки может выступать как приобретаемое жилье, так и квартира, уже находящаяся в собственности заемщика.
Последовательность оценки квартиры для закладной
На начальном этапе оценки эксперт изучает предоставленные заказчиком услуги технические и правоустанавливающие документы, а также осуществляет осмотр объекта для уточнения его состояния и выявления отклонений от сведений, указанных в техническом паспорте на квартиру. Одновременно осуществляется фотофиксация всех помещений.
На расчетном этапе методом сравнительного анализа эксперт уточняет:
- стоимость аналогичных объектов недвижимости на региональном рынке;
- уровень спроса и предложения на жилье;
- перечень коэффициентов и формул, позволяющих установить точную рыночную стоимость квартиры с поправкой на ее особенности и техническое состояние.
Подготовка отчета об оценке
На основании полученных данных специалист составляет развернутый отчет – документ установленной формы с набором обязательных реквизитов:
- сведений о заказчике с указанием реквизитов правоустанавливающих документов;
- данных об исполнителе, включающих перечисление документов на право оказания услуг в сфере оценочной деятельности;
- характеристики объекта недвижимости;
- описания выбранного метода оценки;
- рыночной и ликвидационной стоимости квартиры;
- фотоматериалов, выполненных в ходе осмотра жилья.
Готовый отчет сшивается и скрепляется подписью и печатью оценщика. Соблюдение всех перечисленных требований придает документу юридическую силу и позволяет без ограничений использовать его для оформления сделки ипотечного кредитования.
Услуги оценки квартиры для закладной в компании ЦЦТ
Обращение к экспертам компании ЦЦТ позволит провести оценочные мероприятия в сжатые сроки и получить документ, составленный согласно требованиям законодательства. К работе с клиентами привлекаются эксперты с большим практическим опытом, гарантирующие:
- оперативное проведение намеченных мероприятий;
- ответственность за качество проделанной работы, застрахованную персональным договором;
- выезд на объект в удобное для заказчика время;
- компетентный подход, подтвержденный результатами квалификационного экзамена;
- приемлемые цены на оказанные услуги.
Дополнительные консультации можно получить по указанным телефонам.
