Когда необходима оценка квартиры для закладной?

Оформление ипотечного кредита связано с определенными рисками для банка и продавца, вызванными возможной неплатежеспособностью покупателя. Защитить имущественные интересы сторон позволяет оформление закладной на квартиру, для которой требуется предварительная оценка объекта недвижимости.

Что подразумевает оценка квартиры для закладной

Оценка квартиры включает в себя перечень мероприятий, позволяющих с высокой долей точности рассчитать актуальную рыночную стоимость объекта с учетом его технического состояния, а также баланса спроса и предложения. За получением услуги необходимо обратиться к эксперту, действующему на основании разрешительных документов и гарантирующему составление юридически грамотного отчетного документа, который будет принят к рассмотрению банковскими специалистами. В отчете указывается не только рыночная, но и возможная ликвидационная стоимость квартиры, по которой удастся реализовать объект для погашения задолженности по кредиту перед банковской организацией.

Профессиональная оценка квартиры для закладной необходима:

  • для оформления ипотечного договора;
  • для расчета размеров кредита.

В качестве объекта оценки может выступать как приобретаемое жилье, так и квартира, уже находящаяся в собственности заемщика.

Последовательность оценки квартиры для закладной

На начальном этапе оценки эксперт изучает предоставленные заказчиком услуги технические и правоустанавливающие документы, а также осуществляет осмотр объекта для уточнения его состояния и выявления отклонений от сведений, указанных в техническом паспорте на квартиру. Одновременно осуществляется фотофиксация всех помещений.

На расчетном этапе методом сравнительного анализа эксперт уточняет:

  • стоимость аналогичных объектов недвижимости на региональном рынке;
  • уровень спроса и предложения на жилье;
  • перечень коэффициентов и формул, позволяющих установить точную рыночную стоимость квартиры с поправкой на ее особенности и техническое состояние.

Подготовка отчета об оценке

На основании полученных данных специалист составляет развернутый отчет – документ установленной формы с набором обязательных реквизитов:

  • сведений о заказчике с указанием реквизитов правоустанавливающих документов;
  • данных об исполнителе, включающих перечисление документов на право оказания услуг в сфере оценочной деятельности;
  • характеристики объекта недвижимости;
  • описания выбранного метода оценки;
  • рыночной и ликвидационной стоимости квартиры;
  • фотоматериалов, выполненных в ходе осмотра жилья.

Готовый отчет сшивается и скрепляется подписью и печатью оценщика. Соблюдение всех перечисленных требований придает документу юридическую силу и позволяет без ограничений использовать его для оформления сделки ипотечного кредитования.

Услуги оценки квартиры для закладной в компании ЦЦТ

Обращение к экспертам компании ЦЦТ позволит провести оценочные мероприятия в сжатые сроки и получить документ, составленный согласно требованиям законодательства. К работе с клиентами привлекаются эксперты с большим практическим опытом, гарантирующие:

  • оперативное проведение намеченных мероприятий;
  • ответственность за качество проделанной работы, застрахованную персональным договором;
  • выезд на объект в удобное для заказчика время;
  • компетентный подход, подтвержденный результатами квалификационного экзамена;
  • приемлемые цены на оказанные услуги.

Дополнительные консультации можно получить по указанным телефонам.

Отзывы клиентов

Порядок оплаты


Популярные услуги


Сертификаты и свидетельства для проведения оценки квартиры для закладной