Когда необходима оценка квартиры для суда?
Квартира, выступающая предметом судебных разбирательств или имущественного спора, требует профессиональной оценки с участием квалифицированного оценщика. Наличие у него специального образования, большого практического опыта и лицензии на право оценочной деятельности гарантирует заказчику получение точных и достоверных данных, касающихся реальной рыночной стоимости объекта.
Понятие и необходимость оценки квартиры для суда
Оценка квартиры — установление максимально точного уровня ее рыночной стоимости на данный момент с учетом технического состояния объекта. Процесс оценивания проходит в несколько этапов и завершается составлением экспертного оценочного заключения, которое имеет полную юридическую силу и принимается к рассмотрению судебными органами. Чаще экспертная оценка квартиры для суда проводится в случае:
- возникновения имущественных споров между родственниками при вступлении в наследство или расторжении брака;
- оспаривания правомочности совершенных сделок с квартирой;
- выявления нарушений при уплате налога на недвижимость;
- повреждения объекта вследствие возгорания или затопления по вине третьих лиц для точного расчета суммы компенсации;
- необходимости определить размер государственной пошлины при подаче искового заявления, связанного с объектом недвижимости.
Процедура оценки квартиры
Получить достоверные сведения по рыночной стоимости объекта позволяет строгое соблюдение порядка оценочных мероприятий:
- На предварительном этапе эксперт изучает технические и правоустанавливающие документы на объект, а также осуществляет его осмотр для уточнения технического состояния и соответствия фактических данных сведениям, указанным в техпаспорте на квартиру. Одновременно эксперт оценивает ситуацию на рынке недвижимости в разрезе стоимости аналогичных объектов с учетом их технического состояния.
- После сбора данных оценщик осуществляет расчет стоимости объекта, используя необходимые формулы и поправочные коэффициенты, а также сравнивая рыночную цену аналогичных объектов.
- Составление отчета о проведенной оценке, который передается заказчику после оплаты услуг эксперта.
Содержание отчетного документа
Отчет, составленный по результатам проведенной оценки квартиры для суда, содержит следующие обязательные реквизиты:
- детальная характеристика объекта;
- обоснование выбранной методики оценки;
- определение рыночной стоимости квартиры;
- перечисление сведений о заказчике услуги с указанием реквизитов правоустанавливающих документов;
- документы, подтверждающие компетенцию исполнителя;
- фотографии объекта.
Готовый отчет прошивается, его страницы нумеруются и скрепляются печатью и подписью лица, выполнившего оценку.
Оценка квартиры для суда в оценочной компании ЦЦТ
В сжатые сроки получить отчет по рыночной стоимости объекта недвижимости можно, обратившись к сотрудникам оценочной компании ЦЦТ. Эксперты, привлекаемые к оценочным работам:
- имеют высокую степень квалификации, подтвержденную результатами экзамена по основным аспектам оценочной деятельности;
- гарантируют выполнение мероприятий и подготовку отчета в точном соответствии с требованиями законодательства;
- готовы выехать на объект для осмотра в любое удобное время;
- строго соблюдают намеченные сроки подготовки отчетных документов;
- действуют на основании договора страхования ответственности оценщика;
- предлагают адекватные цены на свои услуги.
Для уточнения интересующих вопросов и получения консультаций звоните по указанным телефонам.
