Когда необходима оценка квартиры для собственности?
При оформлении права собственности на квартиру законодательно регламентирована необходимость составления отчета об оценке объекта недвижимости. Такой отчет включает данные о заказчике и объекте, детальное описание объекта, расчет актуальной рыночной стоимости жилья.
Когда требуется оценка квартиры для права собственности
Оценка квартиры для оформления в собственность требуется по действующему в РФ закону об ипотеке для регистрации обременения залогом. Ипотечное кредитование подразумевает, что квартира передается в собственность заемщику, но выступает залоговым имуществом по кредитному договору. Поэтому требуется оценка рыночной стоимости на случай невозможности погашения долга заемщиком и дальнейшей продажи квартиры для погашения ипотеки.
Процедура оценки квартиры при оформлении в собственность предполагает:
- Заемщик передает отчет об оценке квартиры и остальные документы в МФЦ на регистрацию.
- После регистрации заемщик получает выписку ЕГРН, где он указан в качестве собственника квартиры. Также ему возвращается отчет об оценке.
- Эти документы и договор страхования предоставляется в банк, который оформляет договор залога, где в качестве обеспечения выступает квартира.
Для процедуры требуется один экземпляр отчета о проведенной оценке объекта недвижимости. Оценочная компания ЦЦТ предлагает услуги профессиональных оценщиков, которые четко и в оговоренные сроки составят отчет по стандартному шаблону.
От чего зависит рыночная стоимость квартиры
Рыночная стоимость жилья зависит от множества факторов, которые учитывает оценка квартиры для оформления в собственность:
- тип жилья: старый фонд, новостройки, жилье повышенного комфорта;
- местонахождение: в пределах города, близко к остановкам общественного транспорта, достопримечательностям, расстояние до метро;
- наличие обустроенной и огороженной территории;
- наличие организованной или стихийной парковки около дома;
- материал стен (кирпичные, панельные, монолитные;
- количество комнат (стандартные комнаты или квартиры-студии);
- общий метраж;
- этажность;
- видовые характеристики;
- физическое состояние жилого дома, где находится квартира;
- отделка внутренних помещений (бюджетная, современная, элитная, без отделки);
- дополнительные характеристики (площадь кухни, тип санузла).
Все перечисленные характеристики оказывают непосредственное влияние на расчет рыночной стоимости квартиры и принимаются во внимание опытными оценщиками компании ЦЦТ.
Что требуется для проведения оценки
Для проведения оценки квартиры для оформления в собственность требуется следующий перечень документов:
- Техпаспорт БТИ или Экспликация с поэтажным планом;
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект;
- Разрешение на перепланировку (при наличии);
- Паспортные данные заказчика.
Перечень может изменяться и расширяться при необходимости. Отчет остается актуальным на протяжении 6 месяцев с момента составления.
Процедура оценки рыночной стоимости квартиры в оценочной компании ЦЦТ осуществляется в несколько этапов:
- обращение заказчика;
- заключение договора на предоставление услуг;
- выезд оценщика на объект для осмотра;
- оплата услуг;
- составление отчета в соответствии с законодательно регламентированными нормами;
- отправка документов в банк.
Оценщики компании ЦЦТ – это профессионалы, предоставляющие услуги высокого качества. Гарантирован профессионализм и ответственный подход к каждому заказу, строгое соответствие услуг международным стандартам, а также высокий уровень сервиса и клиентоориентированность.
