Оценка квартиры для собственности

Когда необходима оценка квартиры для собственности?

При оформлении права собственности на квартиру законодательно регламентирована необходимость составления отчета об оценке объекта недвижимости. Такой отчет включает данные о заказчике и объекте, детальное описание объекта, расчет актуальной рыночной стоимости жилья.

Когда требуется оценка квартиры для права собственности

Оценка квартиры для оформления в собственность требуется по действующему в РФ закону об ипотеке для регистрации обременения залогом. Ипотечное кредитование подразумевает, что квартира передается в собственность заемщику, но выступает залоговым имуществом по кредитному договору. Поэтому требуется оценка рыночной стоимости на случай невозможности погашения долга заемщиком и дальнейшей продажи квартиры для погашения ипотеки.

Процедура оценки квартиры при оформлении в собственность предполагает:

1. Заемщик передает отчет об оценке квартиры и остальные документы в МФЦ на регистрацию.
2. После регистрации заемщик получает выписку ЕГРН, где он указан в качестве собственника квартиры. Также ему возвращается отчет об оценке.
3. Эти документы и договор страхования предоставляется в банк, который оформляет договор залога, где в качестве обеспечения выступает квартира.

Для процедуры требуется один экземпляр отчета о проведенной оценке объекта недвижимости. Оценочная компания ЦЦТ предлагает услуги профессиональных оценщиков, которые четко и в оговоренные сроки составят отчет по стандартному шаблону.

От чего зависит рыночная стоимость квартиры

Рыночная стоимость жилья зависит от множества факторов, которые учитывает оценка квартиры для оформления в собственность:

• тип жилья: старый фонд, новостройки, жилье повышенного комфорта;
• местонахождение: в пределах города, близко к остановкам общественного транспорта, достопримечательностям, расстояние до метро;
• наличие обустроенной и огороженной территории;
• наличие организованной или стихийной парковки около дома;
• материал стен (кирпичные, панельные, монолитные;
• количество комнат (стандартные комнаты или квартиры-студии);
• общий метраж;
• этажность;
• видовые характеристики;
• физическое состояние жилого дома, где находится квартира;
• отделка внутренних помещений (бюджетная, современная, элитная, без отделки);
• дополнительные характеристики (площадь кухни, тип санузла).

Все перечисленные характеристики оказывают непосредственное влияние на расчет рыночной стоимости квартиры и принимаются во внимание опытными оценщиками компании ЦЦТ.

Что требуется для проведения оценки

Для проведения оценки квартиры для оформления в собственность требуется следующий перечень документов:

• Техпаспорт БТИ или Экспликация с поэтажным планом;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект;
• Разрешение на перепланировку (при наличии);
• Паспортные данные заказчика.

Перечень может изменяться и расширяться при необходимости. Отчет остается актуальным на протяжении 6 месяцев с момента составления.

Процедура оценки рыночной стоимости квартиры в оценочной компании ЦЦТ осуществляется в несколько этапов:

• обращение заказчика;
• заключение договора на предоставление услуг;
• выезд оценщика на объект для осмотра;
• оплата услуг;
• составление отчета в соответствии с законодательно регламентированными нормами;
• отправка документов в банк.

Оценщики компании ЦЦТ – это профессионалы, предоставляющие услуги высокого качества. Гарантирован профессионализм и ответственный подход к каждому заказу, строгое соответствие услуг международным стандартам, а также высокий уровень сервиса и клиентоориентированность.