Когда необходима оценка сельскохозяйственных земель?

Сельское хозяйство сегодня может стать главной отраслью, которая обеспечит хорошие доходы. Многие владельцы паев рано или поздно захотят продать свой участок. Чтобы финансовая процедура не проводилась в убыток, важно заранее провести оценку сельскохозяйственных земель. Для этого стоит обратиться в оценочную компанию ЦЦТ.

Оценщик работает с целью максимально уточнить рыночную стоимость объекта, который был заказан. Эксперт применяет разные методы для определения стоимости участка на момент его аренды, продажи.

Цель проведения оценки сельскохозяйственных земель

Есть много ситуаций, когда приходится вызывать оценщика. Чаще всего встречаются такие потребности:

  • определить подлинную цену на землю. Каждый год много фермерских участков переходит в руки других пользователей. Заключение, сделанное оценщиком, поможет снизить финансовые риски, когда выполняются коммерческие операции касательно земли;
  • провести переоценку активов. Необходимость в данной процедуре оценки участка является обязательной и прописано в законодательстве;
  • оформить землю в качестве залога, чтобы получить кредит в банке;
  • равномерно распределить капитал нескольких фирм после того как произошло слияние;
  • определить самый выгодный вариант применения земельного участка с экономической точки зрения. Ориентируются на исходную стоимость.

Своевременная оценка сельскохозяйственных земель позволяет:

  • снизить общие затраты. Благодаря пониманию реальной стоимости объект упрощается оптимизация инвестиций;
  • увеличить капитализацию, которая зависит от постоянного роста стоимости фирм, относящихся к аграрному сектору;
  • привлечь инвестиции более эффективным методом. Никто из серьезных инвесторов не станет вкладывать денежные средства в проект, если не получит независимое заключение, где речь будет идти о рыночной стоимости земли;
  • увеличить доходы от экспорта. Здесь проводится анализ рынка, рассчитываются затраты. Эти сведения позволяют владельцу откорректировать цены на товар;
  • оптимизировать расходы, факторы, которые влияют на эффективность предприятия с экономической точки зрения;
  • подготовить правильный отчет, чтобы привлечь в компанию иностранные капиталы.

Главные методы оценки сельскохозяйственных земель

Во время работы с объектами оценщик оценочной компании ЦЦТ использует два подхода –сравнительный и доходный. Это касается и объектов сельского хозяйства.

Затратную методику используют вместе с имущественным подходом. Это разница между суммой активов и ценой обязательств клиента (официальных) в конкретный момент. Затратная методика может совмещаться с доходной. Здесь точно определяется остаток, что позволяет установить полные права на землю.

Если заказчик имеет частичные права, тогда задействуется сравнительная и доходная методика. Оценить землю исключительно по сравнительной методике практически невозможно. Ведь стоимость участка будет зависеть от нескольких факторов. Главным способом считают доходный, он дает возможность с учетом особенностей объекта спрогнозировать возможные доходы.

Для составления точной цены на участок учитываются следующие внешние факторы:

  • местоположение объекта;
  • наличие коммуникаций, их объем, возможность подключения;
  • почва, ее характеристики, состав;
  • рельеф земли;
  • уровень востребованности земли в конкретном регионе.

Если речь идет об аренде участка, то цена земли будет зависеть от следующих факторов:

  • объема прав арендатора;
  • срока истечения договора;
  • обязанностей арендатора;
  • назначения участка.

После проведения оценки сельскохозяйственных земель оценщик составляет отчет, где фиксируются все результаты, исследования, характеристики. Этот документ имеет юридическую силу и может выступать в качестве доказательства в исполнительных органах, судах, а также дополнительным аргументом в определенных ценовых предложениях.

Отзывы клиентов

Порядок оплаты



Сертификаты и свидетельства для проведения оценки сельскохозяйственных земель