Онлайн оценка
Как мы работаем
-
1
Заказ оценки
Свяжитесь с нами и оставьте заявку любым удобным способом:
+7 (911) 926-03-44 info@ocenka-cct.ruзаказав звонок специалиста. -
2
Выезд специалиста
После обработки заявки на оценку и согласования времени выезда к Вам выезжает специалист для фиксации объекта оценки. Процесс занимает не более 10 минут.
-
3
Получение отчета
Оценщик готовит отчет об оценке на основании предоставленных документов и полученной информации.О готовности работы специалист информирует по телефону.
Наши преимущества
-
Работаем
без выходныхСпециалисты компании выезжают на осмотр объекта в удобное для Вас время -
Принимаем
оплату по картеНа сайте реализована возможность оплаты по карте любого банка. Не надо никуда идти -
Высокая
оперативностьНалаженный процесс внутри компании позволяет выполнять отчеты об оценке за 1 день. -
Отправим
отчет в банкОтчет об оценке, с электронной цифровой подписью, будет направлен в банк
Популярные вопросы
-
Фото необходимые для отчета:
1. Фото здания. Должна быть видна этажность здания.
2. Фото вывески адреса. Если нет, то место где она должна быть.
3. Фото подъезда с улицы.
4. Фото здания с 4х сторон.
5. Фото участка из 4х «углов».
6. Фото коммуникаций и доп.строений.
7. Фото входной двери в дом.
8. Фото коридора в разных направлениях, так чтобы были видны входы в другие помещения. Вид на входную дверь.
9. Фото всех помещений так, чтобы были видны все углы (от двух фото).
10. Фото туалета – 2 фото: вид на унитаз, вид на потолок (по возможности вид на вентиляцию).
11. Фото ванной – 2-3 фото: вид на ванную и раковину, вид на потолок (по возможности вид на вентиляцию).
12. Фото кухни – все углы, плита, мойка, вентиляция (потолок).
13. Вид из всех окон дома.
14. Фото балконов, лоджий. (выйти на балкон/лоджию, фото конфигурации балкона/лоджии)
Дополнительно:
Фото территории возле дома.
Рекомендация: Фото начинать делать с любого помещения по часовой стрелке.
По возможности проверить количество помещения по плану квартиры.
При перепланировке делать как можно больше фото.
-
-
Получение кредита под залог жилой недвижимости (оценка квартиры, комнаты для ипотеки);
-
Разрешение имущественных споров (оценка доли в квартире, оценка комнаты, оценка квартиры для суда);
-
Совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды;
-
Приватизация имущества, проведение страхования, для судебных приставов;
-
Определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
-
Определение стоимости незавершенного строительства.
-
-
-
Получение кредита под залог жилой недвижимости (оценка квартиры, комнаты для ипотеки);
-
Разрешение имущественных споров (оценка доли в квартире, оценка комнаты, оценка квартиры для суда);
-
Совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды;
-
Приватизация имущества, проведение страхования, для судебных приставов;
-
Определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
-
Определение стоимости незавершенного строительства.
-
-
-
Получение кредита под залог жилой недвижимости (оценка квартиры, комнаты для ипотеки);
-
Разрешение имущественных споров (оценка доли в квартире, оценка комнаты, оценка квартиры для суда);
-
Совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды;
-
Приватизация имущества, проведение страхования, для судебных приставов;
-
Определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
-
Определение стоимости незавершенного строительства.
-
-
-
Получение кредита под залог жилой недвижимости (оценка квартиры, комнаты для ипотеки);
-
Разрешение имущественных споров (оценка доли в квартире, оценка комнаты, оценка квартиры для суда);
-
Совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды;
-
Приватизация имущества, проведение страхования, для судебных приставов;
-
Определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
-
Определение стоимости незавершенного строительства.
-
Актуальные акции
Контакты
с 09:00 до 19:00 (выезд специалиста в удобное время)
г. Санкт-Петербург
ул. Торжковская дом 2, корпус 1
Задайте вопрос в мессенджерах:
Отправить фотографии для оценки объекта недвижимости
Оценка сельскохозяйственных земель
Когда необходима оценка сельскохозяйственных земель?
Сельское хозяйство сегодня может стать главной отраслью, которая обеспечит хорошие доходы. Многие владельцы паев рано или поздно захотят продать свой участок. Чтобы финансовая процедура не проводилась в убыток, важно заранее провести оценку сельскохозяйственных земель. Для этого стоит обратиться в оценочную компанию ЦЦТ.
Оценщик работает с целью максимально уточнить рыночную стоимость объекта, который был заказан. Эксперт применяет разные методы для определения стоимости участка на момент его аренды, продажи.
Цель проведения оценки сельскохозяйственных земель
Есть много ситуаций, когда приходится вызывать оценщика. Чаще всего встречаются такие потребности:
- определить подлинную цену на землю. Каждый год много фермерских участков переходит в руки других пользователей. Заключение, сделанное оценщиком, поможет снизить финансовые риски, когда выполняются коммерческие операции касательно земли;
- провести переоценку активов. Необходимость в данной процедуре оценки участка является обязательной и прописано в законодательстве;
- оформить землю в качестве залога, чтобы получить кредит в банке;
- равномерно распределить капитал нескольких фирм после того как произошло слияние;
- определить самый выгодный вариант применения земельного участка с экономической точки зрения. Ориентируются на исходную стоимость.
Своевременная оценка сельскохозяйственных земель позволяет:
- снизить общие затраты. Благодаря пониманию реальной стоимости объект упрощается оптимизация инвестиций;
- увеличить капитализацию, которая зависит от постоянного роста стоимости фирм, относящихся к аграрному сектору;
- привлечь инвестиции более эффективным методом. Никто из серьезных инвесторов не станет вкладывать денежные средства в проект, если не получит независимое заключение, где речь будет идти о рыночной стоимости земли;
- увеличить доходы от экспорта. Здесь проводится анализ рынка, рассчитываются затраты. Эти сведения позволяют владельцу откорректировать цены на товар;
- оптимизировать расходы, факторы, которые влияют на эффективность предприятия с экономической точки зрения;
- подготовить правильный отчет, чтобы привлечь в компанию иностранные капиталы.
Главные методы оценки сельскохозяйственных земель
Во время работы с объектами оценщик оценочной компании ЦЦТ использует два подхода –сравнительный и доходный. Это касается и объектов сельского хозяйства.
Затратную методику используют вместе с имущественным подходом. Это разница между суммой активов и ценой обязательств клиента (официальных) в конкретный момент. Затратная методика может совмещаться с доходной. Здесь точно определяется остаток, что позволяет установить полные права на землю.
Если заказчик имеет частичные права, тогда задействуется сравнительная и доходная методика. Оценить землю исключительно по сравнительной методике практически невозможно. Ведь стоимость участка будет зависеть от нескольких факторов. Главным способом считают доходный, он дает возможность с учетом особенностей объекта спрогнозировать возможные доходы.
Для составления точной цены на участок учитываются следующие внешние факторы:
- местоположение объекта;
- наличие коммуникаций, их объем, возможность подключения;
- почва, ее характеристики, состав;
- рельеф земли;
- уровень востребованности земли в конкретном регионе.
Если речь идет об аренде участка, то цена земли будет зависеть от следующих факторов:
- объема прав арендатора;
- срока истечения договора;
- обязанностей арендатора;
- назначения участка.
После проведения оценки сельскохозяйственных земель оценщик составляет отчет, где фиксируются все результаты, исследования, характеристики. Этот документ имеет юридическую силу и может выступать в качестве доказательства в исполнительных органах, судах, а также дополнительным аргументом в определенных ценовых предложениях.