Когда необходима оценка земли для нотариуса?

Необходимость в услугах нотариуса возникает при совершении практически всех операций, связанных с недвижимостью, в том числе и с земельными участками, будь то оформление договора-ренты, вступление в права наследства или дарение. При этом необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой рассчитывается в зависимости от стоимости участка. Установка этой стоимости в компетенцию нотариуса не входит: он не обладает ни необходимыми для этого полномочиями, ни специальными знаниями. Поэтому во всех подобных случаях требуется оценка земли для нотариуса. На его усмотрение речь может идти о подробном отчете или краткой справке.

Что такое оценка

Под оценкой земли для нотариуса подразумевается установление ее рыночной стоимости для дальнейшего оформления прав собственности, а также для расчета размера государственной пошлины. Такая оценка требуется при целом ряде операций:

  • купля-продажа земельного участка;
  • оформление договора мены или ренты;
  • получение земли в наследство;
  • составление завещания;
  • оформление брачного договора;
  • раздел имущества супругов при разводе;
  • получение земельного участка в наследство.

В последнем случае оценка имеет особое значение, когда наследников несколько, и им необходимо разделить наследство. Но даже для единственного наследника оценка земли для нотариуса не только является обязательным требованием, но и может принести непосредственную выгоду. По умолчанию размер государственной пошлины, уплачиваемой при вступлении в права наследства, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, которая может значительно превышать рыночную. В таких обстоятельствах наследнику выгодно представить данные о стоимости рыночной, чтобы уменьшить пошлину.

Как происходит оценка земли для нотариуса

Особенностью данной услуги является то, что осмотр объекта с выездом на место для нее не всегда обязателен. Это связано с тем, что оценка производится не на момент обращения клиента в оценочную компанию, а на ту или иную дату, относящуюся к прошлому. Например, если речь идет о наследстве, то учитывается дата смерти наследодателя.

Оценка производится на основании документов, представленных клиентом:

  • паспорт кадастровый;
  • свидетельство, подтверждающее собственность на землю;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

При отсутствии всех перечисленных документов может быть представлен иной документ, например, справка от администрации СНТ или решение суда. Кроме того, необходимо представить копию паспорта заказчика.

Когда земля оценивается для получения дотаций в органах опеки, судебного процесса или залога при получении кредита, оценка производится на текущую дату. В этом случае выезд оценщика на объект обязателен.

При оценке учитывается расположение участка, его рельеф, площадь, наличие или отсутствие построек и другие характеристики.

Результат работы оценщика

Отчет, предоставляемый заказчику, содержит следующие данные:

  • информацию о заказчике и оценщике;
  • характеристику оцениваемого участка;
  • анализ его ликвидности с учетом обзора рынка недвижимости;
  • определение его рыночной и ликвидационной стоимости.

К отчету прилагается фотография земельного участка, а также документы заказчика, компании и оценщика.

Если возникла необходимость в оценке земли или иной недвижимости по требованию нотариуса, можно обратиться в оценочную компанию ЦЦТ. Компания имеет солидный опыт работы в данной области, подготовлены тысячи отчетов такого рода. При работе с клиентами соблюдается индивидуальный подход: от начала и до конца с каждым заказчиком работает один специалист, поэтому не возникает вопроса, к кому нужно обращаться по ходу дела. Высокая квалификация специалистов сочетается с доступностью цен на услуги компании.

Отзывы клиентов

Порядок оплаты



Сертификаты и свидетельства для проведения оценки земли для нотариуса