Онлайн оценка
Как мы работаем
-
1
Заказ оценки
Свяжитесь с нами и оставьте заявку любым удобным способом:
+7 (911) 926-03-44 info@ocenka-cct.ruзаказав звонок специалиста. -
2
Выезд специалиста
После обработки заявки на оценку и согласования времени выезда к Вам выезжает специалист для фиксации объекта оценки. Процесс занимает не более 10 минут.
-
3
Получение отчета
Оценщик готовит отчет об оценке на основании предоставленных документов и полученной информации.О готовности работы специалист информирует по телефону.
Наши преимущества
-
Работаем
без выходныхСпециалисты компании выезжают на осмотр объекта в удобное для Вас время -
Принимаем
оплату по картеНа сайте реализована возможность оплаты по карте любого банка. Не надо никуда идти -
Высокая
оперативностьНалаженный процесс внутри компании позволяет выполнять отчеты об оценке за 1 день. -
Отправим
отчет в банкОтчет об оценке, с электронной цифровой подписью, будет направлен в банк
Популярные вопросы
-
Фото необходимые для отчета:
1. Фото здания. Должна быть видна этажность здания.
2. Фото вывески адреса. Если нет, то место где она должна быть.
3. Фото подъезда с улицы.
4. Фото здания с 4х сторон.
5. Фото участка из 4х «углов».
6. Фото коммуникаций и доп.строений.
7. Фото входной двери в дом.
8. Фото коридора в разных направлениях, так чтобы были видны входы в другие помещения. Вид на входную дверь.
9. Фото всех помещений так, чтобы были видны все углы (от двух фото).
10. Фото туалета – 2 фото: вид на унитаз, вид на потолок (по возможности вид на вентиляцию).
11. Фото ванной – 2-3 фото: вид на ванную и раковину, вид на потолок (по возможности вид на вентиляцию).
12. Фото кухни – все углы, плита, мойка, вентиляция (потолок).
13. Вид из всех окон дома.
14. Фото балконов, лоджий. (выйти на балкон/лоджию, фото конфигурации балкона/лоджии)
Дополнительно:
Фото территории возле дома.
Рекомендация: Фото начинать делать с любого помещения по часовой стрелке.
По возможности проверить количество помещения по плану квартиры.
При перепланировке делать как можно больше фото.
-
-
Получение кредита под залог жилой недвижимости (оценка квартиры, комнаты для ипотеки);
-
Разрешение имущественных споров (оценка доли в квартире, оценка комнаты, оценка квартиры для суда);
-
Совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды;
-
Приватизация имущества, проведение страхования, для судебных приставов;
-
Определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
-
Определение стоимости незавершенного строительства.
-
-
-
Получение кредита под залог жилой недвижимости (оценка квартиры, комнаты для ипотеки);
-
Разрешение имущественных споров (оценка доли в квартире, оценка комнаты, оценка квартиры для суда);
-
Совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды;
-
Приватизация имущества, проведение страхования, для судебных приставов;
-
Определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
-
Определение стоимости незавершенного строительства.
-
-
-
Получение кредита под залог жилой недвижимости (оценка квартиры, комнаты для ипотеки);
-
Разрешение имущественных споров (оценка доли в квартире, оценка комнаты, оценка квартиры для суда);
-
Совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды;
-
Приватизация имущества, проведение страхования, для судебных приставов;
-
Определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
-
Определение стоимости незавершенного строительства.
-
-
-
Получение кредита под залог жилой недвижимости (оценка квартиры, комнаты для ипотеки);
-
Разрешение имущественных споров (оценка доли в квартире, оценка комнаты, оценка квартиры для суда);
-
Совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды;
-
Приватизация имущества, проведение страхования, для судебных приставов;
-
Определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
-
Определение стоимости незавершенного строительства.
-
Актуальные акции
Контакты
с 09:00 до 19:00 (выезд специалиста в удобное время)
г. Санкт-Петербург
ул. Торжковская дом 2, корпус 1
Задайте вопрос в мессенджерах:
Отправить фотографии для оценки объекта недвижимости
Оценка земель населенных пунктов
Когда необходима оценка земель населенных пунктов?
В населенных пунктах есть много свободных земель, которые потом подвергаются определенным действиям (дарению, продаже, покупке и др.). Но самый важный момент в любом упомянутом процессе – проведение оценки земель населенных пунктов.
Суть оценки и ее виды
Оценка земель населенных пунктов дает возможность понять, сколько стоит участок в случае его продажи либо покупки. Также подобная процедура необходима, чтобы рассчитать арендную плату, базу налогообложения и др. Оценка земель в городе может быть нескольких видов, все зависит от ситуаций:
- рыночной,
- ликвидационной,
- инвестиционной,
- кадастровой.
Кадастровая оценка земель
Согласно законодательной базе, которая действует на сегодняшний день, для проведения кадастровой оценки земель используются методы массового оценивания, также учитывается рыночная информация, сведения, которые отображают экономические параметры применения объекта.
Результаты подобной оценки используют, чтобы рассчитать:
- налог на недвижимое имущество;
- размер арендной ставки, когда объект собираются сдать в аренду. Это касается тех объектов, которые являются собственностью муниципальных образований либо государства;
- штрафы;
- налоги, которые уплачивают в случае продажи земли;
- другие платежи, пошлин.
Процедура оценки земель населенных пунктов
Экономическая оценка земли предполагает, что будет определяться стоимость объекта в определенный день и для этого будет использоваться определенный подход (затратный, сравнительный, доходный). Алгоритм, на основе которого выполняется комплексная оценка, будет зависеть от применения оценочных методик.
Доходный подход
Оценщик рассчитывает возможный доход, который можно было бы получить благодаря использованию объекта. Для этого берутся во внимание:
- возможные выгоды (применение земель, как залога для получения кредита, рост цены в случае реализации, прибыль, полученная от застройки земли, плата за аренду);
- сравнение дохода, его уровня, если владеть объектом либо продать его;
- коэффициент капитализации.
Сравнительный подход
Оценка земли населенных пунктов оценочной компанией ЦЦТ выполняется благодаря сбору информации, ее систематизации, сопоставлению полученных сведений с информацией по другим аналогичным объектам на рынке. Оценщик, используя данный подход, проводит такие действия:
- определяет сделки, которые были выполнены недавно в конкретном сегменте рынка;
- проверяет полученные сведения, их достоверность;
- оценивает объект, сравнивает с такими же участками, но при этом учитывает значимые отличия. На их основе вносит корректировки. Здесь обязательно учитываются физические параметры, уровень конкуренции, местоположение земли, дата, условия сделки;
- выводит итоговую цену, учитывая значительные факторы.
Затратный подход
В его рамках кадастровая оценка земель утверждается исходя из затрат, которые понадобятся для приобретения участка, имеющего постройки, готовую инфраструктуру по сравнению с самостоятельной постройкой таких улучшений на идентичном объекте. Эксперт будет действовать по следующему алгоритму:
- определяется цена объекта на рынке. Для этого используется метод сравнительных продаж и исследуется земельный рынок;
- просчитываются расходы, которые понадобятся для строительства такого же строения, создания инфраструктуры;
- дается оценка износа объекта (функционального, морального, физического);
- определяется итоговая стоимость. Это разница цены на землю с улучшениями и расходов, используемых для их построения.
Отчетность для клиента
Все моменты, проводимые исследования, используемый метод, характеристики земли населенных пунктов прописываются в отчете, который потом предоставляют клиенту. Этот документ фиксирует все детали и играет роль полноценного юридического документа. Его можно предъявлять в любом учреждении в качестве доказательства.