Когда необходима оценка земель населенных пунктов?

В населенных пунктах есть много свободных земель, которые потом подвергаются определенным действиям (дарению, продаже, покупке и др.). Но самый важный момент в любом упомянутом процессе – проведение оценки земель населенных пунктов.

Суть оценки и ее виды

Оценка земель населенных пунктов дает возможность понять, сколько стоит участок в случае его продажи либо покупки. Также подобная процедура необходима, чтобы рассчитать арендную плату, базу налогообложения и др. Оценка земель в городе может быть нескольких видов, все зависит от ситуаций:

  • рыночной,
  • ликвидационной,
  • инвестиционной,
  • кадастровой.

Кадастровая оценка земель

Согласно законодательной базе, которая действует на сегодняшний день, для проведения кадастровой оценки земель используются методы массового оценивания, также учитывается рыночная информация, сведения, которые отображают экономические параметры применения объекта.

Результаты подобной оценки используют, чтобы рассчитать:

  • налог на недвижимое имущество;
  • размер арендной ставки, когда объект собираются сдать в аренду. Это касается тех объектов, которые являются собственностью муниципальных образований либо государства;
  • штрафы;
  • налоги, которые уплачивают в случае продажи земли;
  • другие платежи, пошлин.

Процедура оценки земель населенных пунктов

Экономическая оценка земли предполагает, что будет определяться стоимость объекта в определенный день и для этого будет использоваться определенный подход (затратный, сравнительный, доходный). Алгоритм, на основе которого выполняется комплексная оценка, будет зависеть от применения оценочных методик.

Доходный подход

Оценщик рассчитывает возможный доход, который можно было бы получить благодаря использованию объекта. Для этого берутся во внимание:

  • возможные выгоды (применение земель, как залога для получения кредита, рост цены в случае реализации, прибыль, полученная от застройки земли, плата за аренду);
  • сравнение дохода, его уровня, если владеть объектом либо продать его;
  • коэффициент капитализации.

Сравнительный подход

Оценка земли населенных пунктов оценочной компанией ЦЦТ выполняется благодаря сбору информации, ее систематизации, сопоставлению полученных сведений с информацией по другим аналогичным объектам на рынке. Оценщик, используя данный подход, проводит такие действия:

  • определяет сделки, которые были выполнены недавно в конкретном сегменте рынка;
  • проверяет полученные сведения, их достоверность;
  • оценивает объект, сравнивает с такими же участками, но при этом учитывает значимые отличия. На их основе вносит корректировки. Здесь обязательно учитываются физические параметры, уровень конкуренции, местоположение земли, дата, условия сделки;
  • выводит итоговую цену, учитывая значительные факторы.

Затратный подход

В его рамках кадастровая оценка земель утверждается исходя из затрат, которые понадобятся для приобретения участка, имеющего постройки, готовую инфраструктуру по сравнению с самостоятельной постройкой таких улучшений на идентичном объекте. Эксперт будет действовать по следующему алгоритму:

  • определяется цена объекта на рынке. Для этого используется метод сравнительных продаж и исследуется земельный рынок;
  • просчитываются расходы, которые понадобятся для строительства такого же строения, создания инфраструктуры;
  • дается оценка износа объекта (функционального, морального, физического);
  • определяется итоговая стоимость. Это разница цены на землю с улучшениями и расходов, используемых для их построения.

Отчетность для клиента

Все моменты, проводимые исследования, используемый метод, характеристики земли населенных пунктов прописываются в отчете, который потом предоставляют клиенту. Этот документ фиксирует все детали и играет роль полноценного юридического документа. Его можно предъявлять в любом учреждении в качестве доказательства.

Отзывы клиентов

Порядок оплаты



Сертификаты и свидетельства для проведения оценки земель населенных пунктов