Когда необходима оценка земель промышленности?

Оценка земель промышленности – это частный случай, проведение и оформление которого должно соответствовать определенным требованиям. Здесь оценивают стоимость одной категории земель на рынке (из 7, которые прописаны в законе). Основная составляющая – территория, где находятся предприятия промышленного назначения.

Если говорить в более обширном смысле, то промышленные участки – это дополнительно земли теле-, радиовещания, энергетики, транспорта, космической деятельности, обороны и др.

Особенности промышленных земель и цель их оценки

Оценка данной категории земель имеет свои особенности. Здесь присутствуют сложные коммуникационные развязки, специфическая экологическая, ландшафтная обстановка, подъездные пути. Такие участки расположены обычно рядом с населенными пунктами. Также стоит понимать, что очень сложно перевести промышленные земли в другую категорию и использовать их с другой целью. Ведь после деятельности таких предприятий остается след – загрязнения, мусор, отходы. Все это поступает в окружающую среду.

Оценку проводят, когда собираются:

  • продавать объект. В таких ситуациях продавец, покупатель может сомневаться по поводу установленной цены. Вопрос будет разрешен с помощью независимой оценки;
  • арендовать землю. Процедура поможет установить обоснованную арендную ставку;
  • внести в уставной капитал. Поскольку она является имуществом, чтобы соответствовать всем требованиям, важно выполнить оценку;
  • взять кредит. Такая земля может выступать в качестве залога для получения большой суммы в кредит. Чтобы банк одобрил его, ему нужно предоставить отчет, в котором прописана стоимость участка на рынке.

Оценка земель промышленности

Оценку земель промышленности проводят, основываясь на анализе и тщательном изучении рынка земли. Берется во внимание конкретный регион. Особое внимание здесь уделяют инженерной подготовке земли (теплоснабжению, электроснабжению, доступности транспортной развязки). Также учитывается характер рельефа, инфраструктура, местоположение земель промышленности.

Чтобы качественно выполнить оценку, специалист оценочной компании ТТЦ выезжает изначально на объект для полного осмотра. Он изучает все характеристики, главные моменты, которые способны повлиять на цену объекта.

Дальше он просматривает документацию, предоставленную клиентом. Если понадобится, оценщик запрашивает дополнительные сведения.

После учета индивидуальных особенностей объекта, сравнения его с другими идентичными объектами специалист устанавливает конечную стоимость земли промышленности и готовит для клиента отчет.

Что фиксируется в отчете об оценке земли

Каждый процесс оценки объекта должен иметь свой результат, последний фиксируется с помощью отчета, в котором отражается достоверная информация. Документ официальный и обладает юридической силой. На него можно опираться в суде, при разных разбирательствах, у нотариуса, в налоговых органах.

Отчет имеет вид стандартного печатного документа, который всегда проходит нумерацию и обязательно прошивается. В конце ставится печать компании, которая проводила оценку земель промышленности и подпись самого эксперта.

Отчет содержит такую информацию: задание, сведения о заказчике и исполнителе, стандарты оценочной деятельности, характеристики объекта, анализ рынка, эффективного использования земли. Также здесь описывается, какой подход был выбран специалистом для проведения оценки, и этот выбор обосновывается. Обязательно объект должен быть зафиксирован с помощью фотографии.

Отзывы клиентов

Порядок оплаты



Сертификаты и свидетельства для проведения оценки земель промышленности