Когда необходима оценка недвижимости для Альфабанка?

Все больше людей пытаются решить жилищный вопрос с помощью ипотечного кредитования. Но ни один банк не даст крупный кредит без залога. При ипотеке в качестве залога выступает квартира и ее стоимость должна быть равна или больше стоимости кредита. Для этого проводится оценка недвижимости, но делать это необходимо в экспертной компании, которая имеет соответствующие документы и опыт работы в оценочной сфере.

Этапы оценки квартиры для Альфабанка

Оценочная компании ЦЦТ проводит все необходимые работы для оценки рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости, которая будет у банка в качестве залога. Оценочная компания должна иметь аккредитацию банка, который выдает ипотеку, а специалист – оценщик – соответствующее образование и квалификацию.

При покупке квартиры в новостройке банк чаще всего не просит провести оценку, поскольку фактически объект еще не создан и кредитная организация ориентируется на цену, которую указывает в документах застройщик.

Важно помнить, что цена и стоимость – это разные вещи. Цену устанавливает продавец, покупатель может с ней согласится, а стоимость рассчитывается, исходят из определенных подходов к оценке недвижимого имущества. Если цена ипотечной квартиры завышена продавцом, а ее реальная рыночная стоимость меньше, то банк вполне может не одобрить такую сделку, поскольку при возникновении проблем с погашением ипотеки у банка должны быть гарантии, что квартиру можно продать по адекватной цене, вне зависимости кто этим будет заниматься – представитель банка или сам заемщик.

Когда нужна оценка квартиры для Альфа Банка

Оценка квартиры для для Альфа Банка проводится в следующих случаях:

  • при заявке на получение ипотечного кредита;
  • если необходима крупная сумма кредитования и квартира заемщика или созаемщика выступает в качестве залога.

Чтобы ипотека была одобрена, выбранная недвижимость, будь то квартира или дом должны полностью соответствовать определенным критериям банка, чтобы можно было реализовать объект в случае невыплаты по кредитным или ипотечным обязательствам.

Как выполняется оценка

Оценочная компания ЦЦТ имеет аккредитацию в 25 банках и работает только с проверенными, опытными специалистами. Оценка выполняется по следующему алгоритму:

  • на первом этапе оценивается общее состояние рынка недвижимости в конкретном регионе;
  • изучают квартиры со схожими характеристиками;
  • учитываются технические характеристики: год постройки, этаж, площадь квартиры;
  • расчет ликвидационной стоимости.

Ликвидационная стоимость отличается от рыночной – это та цена, по которой банк сможет реализовать квартиру в случае, если придется в срочном порядке расторгать договор.

Этапы проведения процедуры оценки:

  1. Для начала проходит сбор всей необходимой документации.
  2. Приезд оценщика на кредитуемый объект.
  3. Уточнение банковских требований и заключение договора об оценке.
  4. Подготовка краткого отчета об оценке недвижимости.
  5. Предоставление более полного и подробного отчета в банк.

Для полноценной работы оценщику необходимы следующие документы:

  • Выписка ЕГРН с планом квартиры; 
  • Справка Ф7 
  • Паспорт покупателя 
  • дополнительно может понадобиться технический паспорт

Какой отчет получает клиент об оценке

Клиенту на руки при оценке квартиры для Альфа Банка выдается отчет в виде оценочного альбома на 30-80 листов. В таком оценочном документе содержатся следующие данные:

  • информация о самом Оценщике и о Заказчике;
  • все основные характеристики объекта оценки;
  • обзор с подробным анализом рынка недвижимости;
  • анализ ликвидности объекта недвижимости;
  • обоснование использование конкретного метода оценки;
  • определение рыночной стоимости объекта;
  • документы, подтверждающие квалификацию Оценщика: диплом, сертификаты, Свидетельство о членстве в СРО, а также выписка из реестра СРО и полис обязательного страхования ответственности оценщика;
  • документы компании, которая проводит оценку;
  • все документы заказчика, правоустанавливающие и технические на конкретный оцениваемый объект недвижимости;
  • фотографии квартиры.

Все листы документа должны быть пронумерованы и прошиты. В отчете – подпись ответственного лица, которое проводило оценку. Формирование отчета может проходит в течение 1-2 дней, все зависит от загруженности оценщика. Только с профессиональным отчетом по оценке недвижимости, которое выдаст оценочная компания ЦЦТ, специалисты Альфа Банка смогут понять адекватна ли запрашиваемая сумма кредита заемщиком или нет. Это обязательный этап для получения ипотечного кредита.

Отзывы клиентов

Порядок оплаты



Сертификаты и свидетельства для проведения оценки недвижимости для Альфабанка?


Наши партнёры и клиенты