Оценка для Альфабанка

Когда необходима оценка недвижимости для Альфабанка?

Все больше людей пытаются решить жилищный вопрос с помощью ипотечного кредитования. Но ни один банк не даст крупный кредит без залога. При ипотеке в качестве залога выступает квартира и ее стоимость должна быть равна или больше стоимости кредита. Для этого проводится оценка недвижимости, но делать это необходимо в экспертной компании, которая имеет соответствующие документы и опыт работы в оценочной сфере.

Этапы оценки квартиры для Альфабанка

Оценочная компании ЦЦТ проводит все необходимые работы для оценки рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости, которая будет у банка в качестве залога. Оценочная компания должна иметь аккредитацию банка, который выдает ипотеку, а специалист – оценщик – соответствующее образование и квалификацию.

При покупке квартиры в новостройке банк чаще всего не просит провести оценку, поскольку фактически объект еще не создан и кредитная организация ориентируется на цену, которую указывает в документах застройщик.

Важно помнить, что цена и стоимость – это разные вещи. Цену устанавливает продавец, покупатель может с ней согласится, а стоимость рассчитывается, исходят из определенных подходов к оценке недвижимого имущества. Если цена ипотечной квартиры завышена продавцом, а ее реальная рыночная стоимость меньше, то банк вполне может не одобрить такую сделку, поскольку при возникновении проблем с погашением ипотеки у банка должны быть гарантии, что квартиру можно продать по адекватной цене, вне зависимости кто этим будет заниматься – представитель банка или сам заемщик.

Когда нужна оценка квартиры для Альфа Банка

Оценка квартиры для для Альфа Банка проводится в следующих случаях:

• при заявке на получение ипотечного кредита;
• если необходима крупная сумма кредитования и квартира заемщика или созаемщика выступает в качестве залога.

Чтобы ипотека была одобрена, выбранная недвижимость, будь то квартира или дом должны полностью соответствовать определенным критериям банка, чтобы можно было реализовать объект в случае невыплаты по кредитным или ипотечным обязательствам.

Как выполняется оценка

Оценочная компания ЦЦТ имеет аккредитацию в 25 банках и работает только с проверенными, опытными специалистами. Оценка выполняется по следующему алгоритму:

• на первом этапе оценивается общее состояние рынка недвижимости в конкретном регионе;
• изучают квартиры со схожими характеристиками;
• учитываются технические характеристики: год постройки, этаж, площадь квартиры;
• расчет ликвидационной стоимости.

Ликвидационная стоимость отличается от рыночной – это та цена, по которой банк сможет реализовать квартиру в случае, если придется в срочном порядке расторгать договор.

Этапы проведения процедуры оценки:

1. Для начала проходит сбор всей необходимой документации.
2. Приезд оценщика на кредитуемый объект.
3. Уточнение банковских требований и заключение договора об оценке.
4. Подготовка краткого отчета об оценке недвижимости.
5. Предоставление более полного и подробного отчета в банк.

Для полноценной работы оценщику необходимы следующие документы:

• Выписка ЕГРН с планом квартиры; 
• Справка Ф7 
• Паспорт покупателя 
• дополнительно может понадобиться технический паспорт

Какой отчет получает клиент об оценке

Клиенту на руки при оценке квартиры для Альфа Банка выдается отчет в виде оценочного альбома на 30-80 листов. В таком оценочном документе содержатся следующие данные:

• информация о самом Оценщике и о Заказчике;
• все основные характеристики объекта оценки;
• обзор с подробным анализом рынка недвижимости;
• анализ ликвидности объекта недвижимости;
• обоснование использование конкретного метода оценки;
• определение рыночной стоимости объекта;
• документы, подтверждающие квалификацию Оценщика: диплом, сертификаты, Свидетельство о членстве в СРО, а также выписка из реестра СРО и полис обязательного страхования ответственности оценщика;
• документы компании, которая проводит оценку;
• все документы заказчика, правоустанавливающие и технические на конкретный оцениваемый объект недвижимости;
• фотографии квартиры.

Все листы документа должны быть пронумерованы и прошиты. В отчете – подпись ответственного лица, которое проводило оценку. Формирование отчета может проходит в течение 1-2 дней, все зависит от загруженности оценщика. Только с профессиональным отчетом по оценке недвижимости, которое выдаст оценочная компания ЦЦТ, специалисты Альфа Банка смогут понять адекватна ли запрашиваемая сумма кредита заемщиком или нет. Это обязательный этап для получения ипотечного кредита.