Оценка для ЦДЖ

Когда необходима оценка недвижимости для ЦДЖ?

Оценка квартира, которую предстоит купить по ипотечному кредиту – это обязательная процедура. Она является одним из главных требований организации, которая выдает ссуды. Компания определяет стоимость недвижимости с учетом действия разных факторов. Вот почему оценку недвижимости осуществляется до того, как будет подписан договор ипотечного кредитования.

Зачем нужна оценка недвижимости перед сделкой купли-продажи с использованием ипотечного кредита

Кредит на покупку недвижимости является долгосрочной ссудой с большой суммой инвестиций со стороны Центра Доступного Жилья. Чтобы обезопасить себя и свои капиталовложения, организация желает убедиться в том, что выбранная клиентами недвижимость является ликвидной. Другими словами, квартира должна соответствовать всем требованиям, в том числе если заемщик не сможет погашать свой долг, то организация должна иметь возможность самостоятельно реализовать квартиру. Если стоимость объекта меньше, чем запрашивают, то возможно проведение повторной проверки.

Как проводят процедуру оценки недвижимости перед кредитованием.

Процедуру проведения оценки недвижимости регулирует законодательство. Согласно нормативам, оценочной деятельностью имеют право заниматься компания, которая отвечает конкретным условиям. В первую очередь она должна иметь соответствующее свидетельство. Именно такой и является оценочная компания «ЦЦТ». Если необходима оценка квартиры для ЦДЖ, то ее можно заказать в нашей компании.

В целом, процедура включает несколько стадий работы:

1. Необходимо собрать все документы. В пакет входит договор купли-продажи либо долевого участия от владельца недвижимости. Еще не обойтись без кадастрового и технического паспорта, плана экспликации помещения. Также необходим паспорт клиента.
2. Приедет оценщик на объект, который клиент планирует купить или продать.
3. Важно уточнить все требования от компании, которая будет давать средства в кредит.
4. Эксперт готовит краткий отчет о том, как была проведена оценка недвижимости.
5. В банк предоставляют полный и детальный отчет о проведенном исследовании.

По окончанию проделанной работы оценщик составляет отчет по изученному объекту.

Как выглядит отчет, который получает клиент

В конце проведения исследования эксперт составляет заключение. По нему Центр доступного жилья оценивает, целесообразно ли предоставлять кредит на выбранную недвижимость. Отчет считается юридическим значимым документом. Он будет действительным в течение определенного срока после составления и подписания экспертным лицом. Период напрямую зависит от требований законодательства и ситуации на рынке недвижимости, которая постоянно меняется.

Существует ряд требований к составлению отчета:

• на каждой странице должен быть номер;
• обязательно на документе должна быть печать оценочной организации;
• все страницы необходимо прошивать;
• в отчете должен расписаться эксперт, который проводил проверку.

Главная задача оценщика – сделать расчет рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости. Первая предполагает собой цену квартиры, если ее будут продавать быстро, со спешкой, в том числе и из-за форс-мажорных обстоятельств. Что касается ликвидационной стоимости, то это минимальная цена, которую организация получит при продаже недвижимости, если будет взимать недвижимость за неуплату долга. Для расчетов эксперт самостоятельно осматривает квартиру, а также изучает состояние рынка недвижимости и цены по аналогичным объектам.

В обязательном порядке учитываются технические характеристики здания, то есть в каком году его построили и ввели в эксплуатацию, когда последний раз был проведен капитальный ремонт, сколько этажей в здании. Учитывают даже мусоропровод, парковку, состояние подъезда, а не только самой квартиры. Дом обязательно проверяют по базе, чтобы в ближайшие десятилетия его не будут сносить. Все эти параметры будут отражены в итоговом отчете и повлияют на оценочную стоимость квартиры. Также оценщик опирается на данных в базах, исследования с порталов недвижимости.