Оценка для банка Открытие

Когда необходима оценка недвижимости для банка Открытие?

Банк «Открытие» считается ведущей финансовой организацией, которая активно работает с населением страны по разным направлениям. И одни из таких сегментов является ипотечное кредитование. Но во всех случаях подачи заявки необходимо предоставлять еще и оценку квартиры.

А выполнить ее может оценочная компания «ЦЦТ». Независимая оценка экспертов имеет массу преимуществ. Во-первых, будет рассчитана реальная рыночная стоимость недвижимости. Во-вторых, будет известна ликвидационная стоимость. Ее устанавливает банк, сумма составляет обычно до 70% от рыночной. Это деньги, которые кредитор точно сможет выручить, если продать квартиру (на случай, если клиент не будет платить проценты по кредиту). 

Когда требуется проводить оценку квартиры для банка «Открытие»

Банку требуется оценка недвижимости, чтобы определить реальную стоимость квартиры на рынке.

В указанный день оценщик приезжает на объект. Он проводит оценку недвижимости 3 разными подходами:

• ​затратный. В данном случае необходимо проанализировать благоустройство. Квартира с мебелью оценивается дороже, а вот стоимость евроремонта существенного влияния на оценочные стоимость не оказывает. К примеру, не будет существенной разницы, если обои будут чрезвычайно дорогими или по более демократичной цене. Максимум – эксперт применит повышающий коэффициент;
• ​доходный. Этот вариант применяют крайне редко. В основном исключительно в тех случаях, когда необходимо подсчитать, какую прибыль может принести квартира в далеком будущем;
• ​сравнительный.​ Банки в основном отдают предпочтение именно ему, но лучше всего, когда оценщики используют сразу несколько методик изучения цен на недвижимость.

По результатам, которые предоставляет эксперт, банк принимает рыночную стоимость. Именно на ее основании он принимает решение о том, какой будет конечная сумма, которую он готов выдать в качестве кредита на квартиру. В большинстве случаев это примерно 70%-90% от рыночной цены на аналогичные квартиры.

Ликвидационная стоимость требуется для того, чтобы минимизировать кредитный риск для банковской организации. Если плательщик кредита в дальнейшем окажется финансово несостоятельным, будет срывать график платежей или вообще откажется выплачивать кредит и проценты по нему, то банк сможет изъять квартиру и реализовать ее. Тем самым он возместит свои убытки.

Как проходит оценка недвижимости

При подаче заявки на проведение оценки квартиры для банка «Открытие» следует предоставить экспертам:

• ​документы, которые подтверждают право владения недвижимостью. К примеру, это может быть вступление в наследство, договор купли-продажи, дарения, долевого участия и прочее;
• ​​свидетельство о регистрации, технический и кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП;
• ​паспорта клиента.

Оценщик встречается с клиентом и заключает договор. Он проверит предоставленные ему документы. Достаточно будет предоставить копии, а оригиналы необходимы только для сверки. Специалист выезжает на объект, чтобы осмотреть его. На основе полученных данных он сделает отчет, описывая в нем все, что посчитает нужным. Он предоставляет 2 экземпляра – для клиента и банка, который будет кредитовать его.

Какой отчет будет предоставлен клиенту

Клиент получит отчет после проведения экспертной независимой оценки недвижимости. В документе будут указаны такие моменты:

• заказчик услуги;
• компания, которая выполнила оценку;
• используемый метод оценки стоимости недвижимости;
• состояние квартиры и основные данные о
• состояние дома, подъездов, наличие парковки, мусоропровода и прочие факторы;
• общая ситуация на рынке недвижимости в конкретном сегменте;
• примерная стоимость квартиры.

В отчете могут быть фотоснимки квартиры, и копии документов на нее, а также другие приложения. На отчете будет печать компании, подпись оценщика.