Оценка для Росбанка

Когда необходима оценка недвижимости для Росбанка?

В соответствии с действующими нормами законодательства и требованиями банка, оценка квартиры для «Росбанка» – квалифицированное независимое определение ее рыночной стоимости с выдачей соответствующего заключения. Квалифицированное и независимое определение рыночной стоимости – значит исследование, проведенное аттестованным и внесенным в государственный реестр оценщиком.

Сам банк, силами своих специалистов, не имеет права оценивать квартиру, потому что такое исследование, в соответствии с действующим законодательством, не является независимым, так как банк – одна из заинтересованных сторон. Также для выполнения оценки подойдет не любая сторонняя компания, а только та, которая зарегистрирована в качестве оценщика и прошла необходимые государственные проверки, иначе заключение о рыночной стоимости квартиры не будет квалифицированным и по закону не может использоваться для договора с банком.

Еще одно требование законодательства – аккредитация оценщика в конкретном банке. Аккредитованные в банке оценочные компании – это те оценщики, государственную аттестацию которых банк уже проверил. Тем самым банк обязался принимать их заключения о стоимости квартиры «как есть», вне зависимости от того, соответствует ли результат оценки его ожиданиям.

Оценочная компания ЦЦТ – аттестованный, имеющий все необходимые разрешения и внесенный в государственный реестр оценщик. Также мы имеем аккредитацию «Росбанка» для проведения оценок недвижимости.

Когда нужна оценка квартиры для «Росбанка»

Оценка требуется при заключении с банком договора, в котором фигурирует недвижимость.

Ипотека на квартиру в новостройке или на вторичном рынке жилья

При ипотечном кредитовании заемщик получает ссуду под залог покупаемого им жилья. Обременение снимается (то есть квартира выводится из залога) после уплаты заемщиком всей суммы по договору. Если заемщик не погасит кредит, квартира по суду перейдет в собственность банка.

При выдаче ипотеки банку необходимо знать рыночную стоимость жилья, чтобы рассчитывать свои риски и в зависимости от них уточнять процент по кредиту. Независимая оценка в данном случае – одно из обязательных требований банка.

Такая информация полезна и для заемщика. Известны случаи, когда люди покупали квартиру по цене на 50-70 % выше ее рыночной стоимости, не зная о реальном положении дел. Подобная сделка невыгодна для покупателя, и может иметь смысл только в том случае, если покупатель знает рыночную стоимость и переплачивает сознательно, по каким-то своим соображениям.

Кредит под залог квартиры

В банке можно взять кредит на развитие бизнеса, предоставив в залог жилую недвижимость. В этом случае оценка – так же, как при ипотеке, является обязательным требованием банка.

Для владельца недвижимости результаты оценки носят справочный характер – собственник уточняет актуальную стоимость своего имущества.

Как выполняется оценка квартиры

Оценка проводится по действующим, утвержденным государственными органами, методикам. Оценщик следует установленному алгоритму, фиксируя каждый этап работы.

Основные параметры оценки рыночной стоимости квартиры

• Метраж – общая площадь, жилая площадь.
• Планировка – расположение комнат, наличие лоджии или балкона и т. д.
• Состояние дома и коммуникаций – год постройки, данные о проведенных и планируемых капремонтах, данные о работе водоснабжения.
• Местоположение – инфраструктура, придомовая территория, экологическое состояние.
• Наличие и состав обременений или других факторов, влияющих на продажу квартиры – находится ли квартира уже в залоге у другого банка, есть ли прописанные лица с априорным правом проживания (дети до 18 лет, граждане, находящие на лечении или в местах лишения свободы).

Методология оценки квартиры

Оценщик использует только утвержденные таблицы значений, формулы и коэффициенты. Действующее законодательство сводит практически к нулю влияние любого личного опыта на рынке недвижимости. Это необходимо для получения максимально точного результата.

Общий порядок выполнения оценки квартиры для «Росбанка»

1. Заполните форму заказа на сайте и дождитесь звонка оператора или просто позвоните нам.
2. Согласуйте с оператором по телефону дату и время визита специалиста для оценки. 
3. Дождитесь оформления отчета – подготовка занимает 1-2 рабочих дня, это зависит от сложности исследования. Точную дату готовности заключения наши оценщики сообщат в конце визита к вам.
4. Заберите готовый отчет в нашей компании. В ряде случаев возможна курьерская доставка документа, этот вопрос уточнят оценщики по готовности документа.

Можно ли провести оценку дистанционно?

Часть вводной информации допускается получать без выезда на объект. В том числе мы можем использовать спутниковые фотографии придомовой территории при наличии их в официальных базах в хорошем качестве, а также принимать ряд документов для предварительной сверки в электронном виде.

Чтобы уточнить, возможно ли дистанционное получение данных по вашему адресу, позвоните нам.

Какой отчет получает клиент

Отчет оформляется в соответствии с требованиями законодательства. Сначала указывается состав исходных данных и используемая методика расчета. В заключении дается оценка рыночной стоимости квартиры и, по требованию банка (которое зависит от формы договора) – оценка ее ликвидационной стоимости (то есть цены, по которой банк сможет быстро продать эту недвижимость в случае банкротства заемщика).

Заключение обязательно содержит подписи оценщиков, печати и данные оценочной компании. Мы отвечаем перед законом за соблюдение всех требований к оценке и точность ее результатов.

Почему клиенты «Росбанка» выбирают нас

• Большой опыт и безупречная репутация – каждый специалист имеет опыт работы оценщиком от 5 лет, работаем быстро, без задержек даже в самых сложных случаях.
• Честность и точность – строго соблюдаем нормы законодательства, требования к независимости. 
• Индивидуальный подход – приезжаем в удобное для вас время, выполняем заказ срочно, если клиенту это необходимо, организуем курьерскую доставку отчета (доп. услуга).
• Гарантия безопасности –  работаем в масках и перчатках.

Хотите безопасно и в кратчайшие сроки получить официальный документ об оценке квартиры для «Росбанка» – обращайтесь в оценочную компанию ЦЦТ!