Оценка недвижимости для ипотеки

Когда необходима оценка недвижимости для ипотеки?

Независимая оценка недвижимости – это обязательное условие для предоставления ипотечного кредита. Для банка важно понимать реальную стоимость квартиры или дома, так как это гарантия возврата изначальной (без процентов) суммы кредиты, если заемщик не будет иметь возможности оплачивать его. В таком случае банк просто продаст жилье и тем самым покроет расходы.

В свою очередь заемщику нужно, чтобы рыночную стоимость квартиры или дома определили именно в пределах той суммы, которая планируется для получения кредита. В противном случае банк выделит сумму меньше и придется искать дополнительные средства для того, чтобы осуществить сделку. Вот почему оценка недвижимости для ипотеки имеет большое значение для всех сторон. И выполнить все работы смогут эксперты оценочной компании «ЦЦТ».

Как происходит оценка недвижимости для ипотеки

Оценкой стоимости недвижимости занимается оценщик. Деятельность компаний с такими специалистами регулируется федеральными законами. Обращаться можно как к индивидуальному предпринимателю, так и в фирму, но лучше всего заказать услугу в оценочной компании «ЦЦТ», где работают высококвалифицированные эксперты с многолетним опытом в данной области, которые знают все тонкости и нюансы. К тому же по закону банки должны принимать оценку от любого специалиста, однако по факту они доверяют именно аккредитованным компаниям.

Для проведения оценки недвижимости необходимо предоставить все документы:

• паспорт РФ;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• технический или кадастровый паспорт и пр.

Нужны и оригиналы, и копии, которые заверены у нотариуса. Оригиналы документов после сверки отдают обратно.

Предварительный этап оценки недвижимости предполагает, что оценщик проведет осмотр объекта. Он проверяет, чтобы жилье соответствовало параметрам, которые указаны в документации. Также он оценивает общее состояние недвижимости по факту: перепланировки, ремонт, повреждения и пр.

После этого оценщик приступает к расчетному этапу. При определении стоимости также учитывают транспортную развязку, место расположения, качество отделки, этаж, материалы, из которого построен дом. В конечном счете клиент получает готовый отчет.

Результат работы оценщика

Результатом проведения экспертизы и оценки недвижимости является составленный отчет. Документ содержит следующие важные пункты:

• цели и задачи проводимой оценки. Этот пункт важен именно для банка, так как определение цели поможет отклонить возможные претензии, к примеру, о необъективном подходе в изучении рыночной ситуации;
• детальное техническое описание квартиры или дома, общие параметры, характеристики. Этот пункт документа заполняют, опираясь на документы от владельца жилья, то есть данные берут из технического паспорта, выписки из ЕГРН либо кадастрового паспорта, прочие документы и БТИ, если такие есть;
• описание самого процесса, как проводился анализ рынка недвижимости, причем перечисляют и этапы работы, то есть осмотр недвижимости, разговор с владельцем, исследование рынка недвижимости в этой конкретной ситуации и пр.;
• нормативные документы. Это раздел об используемой литературе. Этот пункт указывает на легитимность работы компании, подтверждает законность документа и сделанных экспертом выводов;
• описание методик оценки. Выделяют 3 основных подхода – сравнительный (аналоговый), затратный и доходный. Обычно применяют все 3 варианта, чтобы составить максимально объективную оценку стоимости жилья, хотя иногда достаточно даже одного или двух подходов к оценке;
• данные о заказчике и исполнителе, то есть данные из паспорта, банковские реквизиты. Компания также дополнительно прописывает стаж предоставления таких услуг.

Согласно законодательству, составленный отчет об оценке стоимости недвижимости будет действителен следующие полгода с даты, которая прописана в документе. И это не зависит от объекта – дома, квартиры, земли или других строений.

Отчет об оценке недвижимости является чрезвычайно важным документом, так как именно на его основании банк принимает решение о выдаче ипотечного кредита и его размерах.