Когда необходима оценка вторичной недвижимости?
Вторичное жилье не выдерживает конкуренции с новостройками, что приводит к сокращению спроса на вторичку. Есть еще один нюанс: продавцы ставят на объекты недвижимости цены, которые на 25% превышают ожидания покупателей. Специалисты оценочной компании ЦЦТ уверены, что оценка вторичной недвижимости поможет уладить разногласия по цене между продавцами и покупателями. Опытные оценщики рассчитают объективную рыночную стоимость квартиры на момент совершения сделки, что гарантирует выгоды для обеих сторон.
Что такое оценка вторичной недвижимости
Владельцы вторичного жилья преимущественно заказывают оценку квартиры в таких случаях:
- сделки купли-продажи;
- вступление в наследство;
- приватизация;
- составление брачного контракта;
- расчет компенсации за ущерб в результате пожара или затопления;
- кредитование под залог недвижимости.
В данных ситуациях нужно знать рыночную стоимость жилья – это экономически обоснованная цена, рассчитанная на базе анализа спроса и предложения. Именно по такой цене недвижимость может быть продана в условиях конкурентной борьбы и добровольной сделки.
Как происходит оценка вторичной недвижимости
Оценка вторичной недвижимости требует профессионализма и ответственного подхода. Независимый оценщик компании строго соблюдает процедуру, которая осуществляется в несколько этапов:
- Постановка цели оценки вторичной недвижимости.
- Подписание договора о предоставлении услуги.
- Изучение документов владельца на квартиру. Потребуются правоустанавлвающие документы, техпаспорт с планом и экспликацией из БТИ, паспорт заказчика.
- Выезд на объект в назначенное время.
- Расчет рыночной стоимости с учетом всех нюансов и факторов, влияющих на цену жилья. Используется один из подходов для расчета: сравнительный, доходный или затратный. В отношении вторичной недвижимости используются сравнительный и затратный. Первый подход подразумевает подборку и анализ сделок, совершенных с аналогичными объектами недвижимости. Второй базируется на моделировании ситуации, когда объект, аналогичный оцениваемому, создаётся с нуля. Оценщик принимает во внимание все расходы и износ объекта, это дает возможность получить объективную рыночную стоимость вторичной недвижимости.
- Формирование итогового отчета об оценке. В оценочной компании ЦЦТ он проверяется дважды: непосредственно оценщиком и главным экспертом компании.
Оценка вторичной недвижимости – сложный процесс, требующий от оценщика времени, внимания к деталям и опыта. Обратившись в оценочную компанию ЦЦТ, каждый заказчик может быть уверен, что оценка будет выполнена в оговоренный срок, профессионально, будет предоставлен объективный и достоверный результат.
Результат работы оценщика
Результатом расчетов становится отчет об оценке недвижимости, в котором отражены все важные нюансы и актуальная рыночная стоимость квартиры, по которой ее реально продать. Когда покупатель и продавец не могут договориться о цене, оценка поможет достигнуть компромисса. Как правило, владелец опасается продешевить, а покупатель уверен, что цена завышена. Заказав оценку квартиры, сделку можно выполнить на условиях, устраивающих обе стороны.
Доверить оценку вторичной недвижимости стоит независимым оценщикам компании ЦЦТ. У специалистов есть солидный опыт, лицензия, они несут ответственность за результаты работы. Это означает, что оценка осуществляется на высоком уровне, а у суда, банка, налоговой, участников сделок не будет замечаний к отчету об оценке.
