Когда необходима оценка жилой недвижимости?
При покупке или продаже, приобретении ипотечного займа и других сделках, предметом которых является жилая недвижимость, неизбежно встает вопрос об определении ее стоимости, поэтому с необходимостью оценки жилой недвижимости при определенных обстоятельствах может столкнуться любой владелец квартиры или частного дома. Что это за процедура, кто и как ее осуществляет?
Что такое оценка жилой недвижимости
Под оценкой, включая жилые объекты, подразумевается определение стоимости недвижимости. В принципе, владелец может рассчитать ее и самостоятельно, но подобные расчеты ни примет во внимание ни суд, ни банк, ни какая-либо другая организация, в которую их необходимо представить. Оценка жилой недвижимости, результаты которой будут признаны официально, может быть проведена только юридическим лицом, обладающим правом на осуществление подобной деятельности. Например, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с такой целью можно обратиться в оценочную компанию ЦЦТ.
В процессе оценки могут быть установлены различные виды стоимости:
- рыночная,
- инвестиционная,
- ликвидационная,
- восстановительная,
- кадастровая.
Первый вид показывает, на какую цену можно рассчитывать, продавая данную квартиру или дом с учетом условий рынка. Устанавливать ее необходимо, когда речь идет о продаже или приобретении недвижимости, а делается это путем расчета среднерыночной цены аналогичных домов или квартир.
Стоимость ликвидационная тоже обозначает цену объекта, но с учетом того, что по такой цене дом или квартира может быть реализована в сжатый срок. Если при определении стоимости рыночной рассматривают трехмесячный или четырехмесячный срок, то в данном случае он сокращается до двух месяцев или даже до одного, при этом учитывается влияние обстоятельств, заставляющих владельца торопиться с продажей. Ликвидационная стоимость неизбежно уступает рыночной на 20-25%.
Инвестиционная – это цена, за которую квартира или дом могут быть приобретены, чтобы стать источником прибыли. Ее нужно установить, например, если планируется сдача в аренду. Если стоимость инвестиционная не превышает рыночную, значит, от планов по извлечению прибыли лучше отказаться, выгода от продажи по рыночной цене будет более значительной.
Стоимость кадастровая устанавливается в ходе государственной оценки, в частности, для задач налогообложения. Восстановительная стоимость показывает, в какую сумму обходится строительство подобных объектов.
Как осуществляется оценка жилой недвижимости
В ходе оценки применяются различные подходы:
- доходный,
- сравнительный,
- затратный.
Сравнительный предполагает сравнение данного объекта с подобными, проданными за определенный период. Объем информации, которую приходится при этом изучать, довольно велик, но оценка будет достаточно точной. В рамках доходного подхода учитывается размер доходов, которые способен принести объект. Затратный подход предполагает расчет суммы, нужной для строительства подобного объекта с учетом текущих условий. Сочетание всех трех подходов позволяет получить наиболее точный результат.
Результат работы оценщика
По завершении процедуры оценки заказчик получает отчет, пронумерованный постранично и содержащий все необходимые данные:
- задание на оценку, сформулированное в соответствии с требованиями закона;
- установленные факты и основные выводы;
- информация об оценщике и клиенте;
- описание объекта;
- анализ факторов, влияющих на его стоимость.
Компания ЦЦТ гарантирует проведение оценки жилой недвижимости и составление отчета за разумную цену и в полном соответствии со всеми требованиями законодательства. Выезд на объект осуществляется в удобное для клиента время, включая выходные дни. Консультации предоставляются бесплатно.
