Онлайн оценка
Как мы работаем
-
1
Заказ оценки
Свяжитесь с нами и оставьте заявку любым удобным способом:
+7 (911) 926-03-44 info@ocenka-cct.ruзаказав звонок специалиста. -
2
Выезд специалиста
После обработки заявки на оценку и согласования времени выезда к Вам выезжает специалист для фиксации объекта оценки. Процесс занимает не более 10 минут.
-
3
Получение отчета
Оценщик готовит отчет об оценке на основании предоставленных документов и полученной информации.О готовности работы специалист информирует по телефону.
Наши преимущества
-
Работаем
без выходныхСпециалисты компании выезжают на осмотр объекта в удобное для Вас время -
Принимаем
оплату по картеНа сайте реализована возможность оплаты по карте любого банка. Не надо никуда идти -
Высокая
оперативностьНалаженный процесс внутри компании позволяет выполнять отчеты об оценке за 1 день. -
Отправим
отчет в банкОтчет об оценке, с электронной цифровой подписью, будет направлен в банк
Популярные вопросы
-
- Фото начинать делать с первого помещения расположенного слева
от вас. - Далее последовательно остальные помещения по часовой стрелке.
- По возможности проверить количество помещений по плану квартиры.
- При перепланировке делать как можно больше фото.
Фото необходимые для отчета:
1. Фото здания. Должна быть видна этажность здания.
2. Фото вывески адреса. Если нет, то место где она должна быть.
3. Фото придомовой территории. Два ракурса
4. Фото подъезда с улицы.
5. Фото вывески нумерации квартир подъезда. Если нет, то место где она
должна быть.
6. Фото с первого этажа в направлении входной двери подъезда.
7. Фото этажа, где расположена квартира. В направлении квартиры, так чтобы
были видны и другие квартиры.
8. Фото входной двери в квартиру (номер квартиры).
9. Фото коридора в разных направлениях, так чтобы были видны входы в
другие помещения. Вид на входную дверь.
10.Фото всех помещений так, чтобы были видны все углы (от двух фото).
11. Фото туалета – 2 фото: вид на унитаз, вид на потолок (по возможности вид
на вентиляцию).
12. Фото ванной – 2-3 фото: вид на ванную и раковину, вид на потолок (по
возможности вид на вентиляцию).
13.Фото кухни – все углы, плита, мойка, вентиляция (потолок).
14.Вид из всех окон квартиры.
15.Фото балконов, лоджий. (выйти на балкон/лоджию, фото конфигурации
балкона/лоджии)
16. Фото окон квартиры на фасаде здания (для квартир в домах не выше 9
этажей)Рекомендация:
- Фото начинать делать с первого помещения расположенного слева
-
-
Договор долевого участия (ДДУ) все страницы, включая оборотную сторону последней страницы, где есть сшивка;
-
Акт приема передачи (Акт ПП);
-
План квартиры от застройщика (поэтажный план) или план БТИ;
-
Паспорт РФ заказчика оценки (стр. 2-5);
-
Дополнительно могут понадобиться документы:
-
Решение суда;
-
Договор переуступки прав.
-
-
-
Выписка ЕГРН на квартиру с планом квартиры;
-
Характеристика жилой площади (справка Ф7);
-
Паспорт РФ заказчика оценки (стр. 2-5);
-
Дополнительно могут понадобиться документы:
-
Технический паспорт на квартиру;
-
Договор купли-продажи (для комнат);
-
Свидетельство о собственности всех собственников.
-
-
-
Выписка ЕГРН на земельный участок;
-
Паспорт РФ заказчика оценки (стр. 2-5).
-
-
-
Выписка ЕГРН на земельный участок;
-
Выписка ЕГРН на здание;
-
Технический паспорт или технический план;
-
Паспорт РФ заказчика оценки (стр. 2-5).
-

Актуальные акции
Контакты
с 09:00 до 19:00 (выезд специалиста в удобное время)
г. Санкт-Петербург
ул. Торжковская дом 2, корпус 1
Отправить фотографии для оценки объекта недвижимости
Оценка жилой недвижимости
Когда необходима оценка жилой недвижимости?
При покупке или продаже, приобретении ипотечного займа и других сделках, предметом которых является жилая недвижимость, неизбежно встает вопрос об определении ее стоимости, поэтому с необходимостью оценки жилой недвижимости при определенных обстоятельствах может столкнуться любой владелец квартиры или частного дома. Что это за процедура, кто и как ее осуществляет?
Что такое оценка жилой недвижимости
Под оценкой, включая жилые объекты, подразумевается определение стоимости недвижимости. В принципе, владелец может рассчитать ее и самостоятельно, но подобные расчеты ни примет во внимание ни суд, ни банк, ни какая-либо другая организация, в которую их необходимо представить. Оценка жилой недвижимости, результаты которой будут признаны официально, может быть проведена только юридическим лицом, обладающим правом на осуществление подобной деятельности. Например, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с такой целью можно обратиться в оценочную компанию ЦЦТ.
В процессе оценки могут быть установлены различные виды стоимости:
- рыночная,
- инвестиционная,
- ликвидационная,
- восстановительная,
- кадастровая.
Первый вид показывает, на какую цену можно рассчитывать, продавая данную квартиру или дом с учетом условий рынка. Устанавливать ее необходимо, когда речь идет о продаже или приобретении недвижимости, а делается это путем расчета среднерыночной цены аналогичных домов или квартир.
Стоимость ликвидационная тоже обозначает цену объекта, но с учетом того, что по такой цене дом или квартира может быть реализована в сжатый срок. Если при определении стоимости рыночной рассматривают трехмесячный или четырехмесячный срок, то в данном случае он сокращается до двух месяцев или даже до одного, при этом учитывается влияние обстоятельств, заставляющих владельца торопиться с продажей. Ликвидационная стоимость неизбежно уступает рыночной на 20-25%.
Инвестиционная – это цена, за которую квартира или дом могут быть приобретены, чтобы стать источником прибыли. Ее нужно установить, например, если планируется сдача в аренду. Если стоимость инвестиционная не превышает рыночную, значит, от планов по извлечению прибыли лучше отказаться, выгода от продажи по рыночной цене будет более значительной.
Стоимость кадастровая устанавливается в ходе государственной оценки, в частности, для задач налогообложения. Восстановительная стоимость показывает, в какую сумму обходится строительство подобных объектов.
Как осуществляется оценка жилой недвижимости
В ходе оценки применяются различные подходы:
- доходный,
- сравнительный,
- затратный.
Сравнительный предполагает сравнение данного объекта с подобными, проданными за определенный период. Объем информации, которую приходится при этом изучать, довольно велик, но оценка будет достаточно точной. В рамках доходного подхода учитывается размер доходов, которые способен принести объект. Затратный подход предполагает расчет суммы, нужной для строительства подобного объекта с учетом текущих условий. Сочетание всех трех подходов позволяет получить наиболее точный результат.
Результат работы оценщика
По завершении процедуры оценки заказчик получает отчет, пронумерованный постранично и содержащий все необходимые данные:
- задание на оценку, сформулированное в соответствии с требованиями закона;
- установленные факты и основные выводы;
- информация об оценщике и клиенте;
- описание объекта;
- анализ факторов, влияющих на его стоимость.
Компания ЦЦТ гарантирует проведение оценки жилой недвижимости и составление отчета за разумную цену и в полном соответствии со всеми требованиями законодательства. Выезд на объект осуществляется в удобное для клиента время, включая выходные дни. Консультации предоставляются бесплатно.
Популярные услуги
- Оценка доли в квартире
- Оценка для ипотеки
- Оценка апартаментов
- Оценка недвижимости в новостройке
- Оценка гаража / машиноместа
- Оценка вторичной недвижимости
- Оценка для суда
- Оценка недвижимости для изъятия
- Приемка квартиры в новостройке
- Оценка квартиры для ипотеки
- Оценка квартиры для опеки
- Оценка квартиры для закладной
- Оценка квартиры для суда
- Оценка квартиры для наследства
- Оценка квартиры для продажи
- Оценка квартиры для нотариуса
- Оценка квартиры для рефинансирования
- Оценка квартиры для собственности
- Оценка квартиры для СберБанка
- Оценка квартиры для банка
- Оценка квартиры
- Оценка комнаты