Оценка доли в квартире

Когда необходима оценка доли в квартире?

Процедура оценки доли в квартире является среди операций с недвижимостью одной из наиболее сложных. Независимо от того, по какой причине возникла необходимость в данном мероприятии, обойтись без помощи квалифицированного специалиста практически невозможно.

Обращение в компанию, предоставляющую услугу оценивания жилой недвижимости, позволяет гарантировать, что названная сумма будет соответствовать реальной стоимости жилплощади.

Компания ЦЦТ, специализирующаяся в области недвижимости, предлагает на выгодных условиях услуги по оцениванию стоимости доли в квартире. Специалисты компании ЦЦТ проведут процедуру оценивания быстро и качественно. При необходимости или по желанию заказчиков специалистом компании ЦЦТ оценка доли квартиры может быть выполнена в день заказа.

Причины появления

Квартирные доли представляют собой части одной недвижимости, находящиеся в собственности разных людей. Данная форма собственности называется долевой. Квартирной долей владелец имеет право распорядиться на свое усмотрение, но только при условии, что будут соблюдены нормы и правила действующего законодательства.

Появление в квартире долей может быть обусловлено несколькими причинами:

• квартиру унаследовало несколько человек;
• недвижимость получили в подарок несколько человек;
• объект куплен несколькими людьми;
• квартира была разделена при разводе супругами.

Причины необходимости провести оценку квартирной доли

Наиболее частными причинами, по которым требуется оценка доли в квартире, являются:

• оформление прав опекуна (требование опекунского совета);
• раздел жилья между супругами, которые приняли решение развестись;
• оформление брачного договора при бракосочетании;
• раздел жилья между пребывающими в различных видах родства совладельцами;
• процедура оформления наследства у нотариуса;
• раздел имущества между наследниками;
• определение налогооблагаемой базы;
• приватизация жилой недвижимости;
• выкуп доли квартиры владельцами других долей или третьим лицом;
• оформление страхового полиса;
• расчет сумм оплаты коммунальных услуг.

Если родители обменивают квартиру, обязательным условием является оценка доли ребенка, который прописан в квартире, поскольку в процессе обмена стоимость детской доли уменьшена быть не может.

Довольно частой причиной возникновения необходимости в услугах оценщика является желание взять ипотеку. Получение ипотечного кредита возможно по предъявлении банку отчета о рыночной стоимости жилой недвижимости, которая станет обоснованием стоимости залога. Отчет о рыночной стоимости жилой недвижимости, выступающей в качестве залога, необходим при подаче заявки на получение всех видов кредита, залогом в которых выступает жилая недвижимость.

Факторы, которые учитывает специалист при проведении процедуры

На величину итоговой стоимости влияют следующие факторы:

• месторасположение и этажность квартиры;
• особенности планировки жилой собственности,
• размеры жилой площади;
• уровень развития инфраструктуры в месте расположения объекта;
• уровень транспортной доступности;
• состояние экологии на данном участке.

Проводится оценка стоимости доли в квартире с учетом актуальных цен на жилую недвижимость на рынке.

Факторы, влияющие на оценку квартирной доли

Владельцы долевой недвижимости нередко совершают ошибку, полагая, что для определения стоимости принадлежащей им доли достаточно простого арифметического расчета. Чаще всего результатом такого расчета становится завышенная стоимость доли. Квалифицированный оценщик, услуги которого предлагает компания ЦЦТ, учитывает в процессе оценивания множество факторов, основными из которых являются такие моменты:

• наличествует или отсутствует свободный доступ в квартиру, что подразумевает реакцию содольщиков на продажу владельцем доли. При согласии содольщиков стоимость доли увеличивается, а при отсутствии согласия понижается, поскольку с продажей могут возникнуть впоследствии проблемы;
• имеются или нет собственники долей, не достигшие совершеннолетия на момент проведения оценки;
• существует или отсутствует порядок пользования жильем совладельцами. Стоимость доли увеличивается при наличии заверенного нотариусом соглашения о порядке использования общей квартиры или определяющего порядок использования решения суда;
• большая общая площадь может значительно увеличить стоимость доли. Наиболее весомым фактором является наличие нескольких отдельных комнат, что позволяет при необходимости легко продать имущество;
• общее число людей, являющихся содольщиками.

Факторов, влияющих на цену доли в квартире, довольно много, поэтому обращение к услугам квалифицированных специалистов компании ЦЦТ является наиболее выгодным вариантом решения проблемы.

Как проводится оценка стоимости

Оценка стоимости доли в квартире состоит из следующих этапов:

• заключение договора на проведение оценки;
• сбор и анализ информации;
• выбор метода оценки стоимости доли;
• расчет стоимости доли;
• определение итоговой стоимости;
• подготовка документов.

В перечень отчетной документации входят следующие документы: копии правоустанавливающих документов на квартиру, фотографии объекта жилой недвижимости, письменное заключение на 30-40 листах.

Как заказать услугу

Для того чтобы воспользоваться услугами специалистов ЦЦТ по оценке стоимости доли в квартире, необходимо выполнить следующие действия:

• сделать заказ на сайте компании ЦЦТ, воспользовавшись электронной формой заявки, или позвонить по указанному контактному телефону;
• согласовать с менеджером число и время прибытия в квартиру специалиста;
• предоставить прибывшему в указанное время специалисту необходимые для проведения оценки документы. Информацию о необходимых для выполнения оценки стоимости доли в квартире документах можно получить у менеджера при согласовании времени приезда специалиста;
• после того, как на протяжении 1-2 дней специалист подготовит отчет, забрать его в офисе компании или воспользоваться услугой курьерской доставки.

При необходимости или по желанию специалист выполнит оценку в день заказа.

Преимущества оценки с компанией ЦЦТ

Компания ЦЦТ проводит оценку рыночной стоимости доли в квартире в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Обращение в данную организацию гарантирует выполнение работ в указанные сроки, безукоризненно точную информацию о стоимости недвижимости.