Когда понадобится оценка земли?

Земля – это ценный ресурс, который стоит больших денег. Но, как определить, сколько именно стоит участок, если вы собираетесь его продать?

Чаще всего к нотариусу обращаются люди, желающие продать либо купить земельный участок. Иногда это может быть земля с домом, а иногда – отдельный участок. При этом важно помнить, что на дом и на землю должны быть отдельные документы. В любом случае клиент должен провести оценку земли, чтобы узнать ее точную стоимость. Для этого можно обратиться в оценочную компанию ЦЦТ.

Подобной услугой пользуются в следующих ситуациях:

  • нужно купить либо продать землю, подарить, оформить гражданско-правовой договор;
  • оформить наследство. Это может делаться через суд либо с помощью обычного нотариуса;
  • предъявить в суде, когда проходят имущественные споры;
  • передать землю под залог.

Оценка земли: особенности используемых методов

Данная процедура довольно трудоемкая. Здесь нужны не только профессиональные специалисты, но и знания законодательства. Исходя из законов, которые действуют на данный момент, оценщики могут применять следующие способа для проведения оценки земли:

  • доходный. Анализируется чистая прибыль, которая была получена в результате сдачи либо продажи земли. Владельцы участков заказывают такой вид оценки, чтобы понять, какой их может ждать доход от будущего бизнеса;
  • сравнительный. Здесь сравниваются цены с подобными землями. Особенно актуально это для тех участков, которые расположены рядом с участком клиента. Такой подход пользуется наибольшей популярностью среди экспертов. И результат обычно на 98% достоверный;
  • остатки земли. Оценщик тщательно рассчитывает все затраты, которые нужны будут для улучшения объекта. Например, чтобы провести мелиорацию, удобрение, искусственную замену почвы и др.

От чего зависит стоимость земли и этапы проведения оценки

Чтобы заказать оценку земли, клиент обязан подготовить все необходимые документы, которые смогут подтвердить, что именно он является владельцем этого участка. Уже после этого начинается сам процесс оценки. Он состоит из нескольких этапов. Во-первых, оценщик едет на объект для подробного его изучения. Дальше анализируются дополнительные факторы, влияющие на цену участка:

  • спрос и предложение на землю на рынке. Учитываются те сведения, которые актуальны на тот момент, когда проводится оценка;
  • местоположение объекта. На цену положительно влияет развитая инфраструктура (наличие парков, магазинов, школ, садиков, аптек), удобная транспортная развязка, близость к городу;
  • внешние аспекты. Оценщик учитывает также экологическую обстановку в пункте, наличие рекреационных зон, заповедников, рельефные особенности.

Благодаря полноценному исследованию участка специалист может понять, будет ли территория востребованной и полезной на рынке, можно ли ее будет арендовать для постройки коммерческого, жилого объекта либо для сельскохозяйственных нужд. При необходимости оценщик запрашивает дополнительную документацию, чтобы знать точно, не находится ли земля в залоге. После выяснения всех этих тонкостей специалист составляет отчет для клиента.

Зачем необходим отчет

Это официальный документ, имеющий юридическую силу. С ним можно отправляться в любой суд либо к нотариусу, предоставлять его для рассмотрения дел. В самом документе содержатся все сведения, информация о земле, где она находится, в каких условиях, как далеко от города, годится ли она для определенных целей. Также прописываются все характеристики.

Отзывы клиентов

Порядок оплаты



Сертификаты и свидетельства для проведения оценки земли